Los Bienes
$56.990
Autor: Fernando Rozas Vial
Editorial: Prolibros
Numero de Paginas: 639
Año de publicación: 2026
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Esta obra ofrece una presentación comprensiva del derecho de bienes dividida en veinte capítulos. En ellos se aborda el concepto de cosa y de bien, la clasificación de los bienes, el régimen de los bienes públicos, el derecho de dominio o propiedad, la comunidad y copropiedad, los modos de adquirir el dominio en general, la ocupación, la accesión, la tradición, el Conservador de Bienes Raíces y las inscripciones, la posesión, la prescripción adquisitiva, las limitaciones al dominio, la propiedad fiduciaria, el usufructo, los derechos de uso y de habitación, las servidumbres, el derecho de conservación ambiental, la reivindicación y las acciones posesorias.
Esta quinta edición reproduce el texto de la versión original de 1984, que fue publicada inalterada en sus tres ediciones posteriores. Sin modificar las opiniones del autor, en ella se han actualizado los contenidos que han experimentado cambios en estas décadas y añadido las nuevas materias que han complementado esta disciplina. Entre las novedades se cuentan las remisiones a la normativa administrativa respecto del régimen de los bienes públicos, la legislación urbanística, la copropiedad inmobiliaria y la reciente Ley N° 21.772, que modifica el sistema notarial y registral en sus aspectos orgánicos y funcionales. Tal y como fue concebido, este manual pretende ser una exposición clara, completa y útil sobre el régimen de las cosas y los derechos reales, que sirva tanto a estudiantes como otros operadores jurídicos.
CAPÍTULO I
LAS COSAS Y LOS BIENES
- El concepto de “cosa”
2. Las características de la noción jurídica de cosa
3. La distinción entre cosas y bienes
4. La distinción entre cosa y objeto de derecho
5. Las cosas corporales e incorporales
6. Los derechos
7. Otros bienes inmateriales
CAPÍTULO II
LAS CLASIFICACIONES
7 bis. Algunas cuestiones generales
8. La importancia de la clasificación de las cosas en corporales e incorporales
9. Las cosas incorporales
10. Los derechos reales y los derechos personales
11. Los elementos del derecho real
12. Los elementos del derecho personal o crédito
13. Las características del derecho real
14. Las características del derecho personal
15. La enumeración de los derechos reales
15 bis. La corporificación de derecho
16. Las acciones y su clasificación
17. La excepción.
18. La distinción entre cosas muebles e inmuebles
19. El alcance de la clasificación de las cosas en muebles e inmuebles
20. Los bienes corporales muebles e inmuebles
21. La clasificación de los bienes corporales inmuebles
22. Los inmuebles por naturaleza
23. Los inmuebles por adherencia
24. Algunos inmuebles por adherencia
25. Los inmuebles por destinación
26. Las condiciones que la ley exige para que muebles por naturaleza pasen a ser inmuebles por destinación
27. Las características de la enumeración que hace el art. 570
28. La situación de las máquinas y artefactos de un establecimiento industrial
29. Las cosas de comodidad u ornato
30. La situación de los inmuebles por destinación y los contratos
31. La clasificación de las cosas corporales muebles
32. La naturaleza jurídica de la electricidad
33. El concepto de cosas semovientes y de cosas inanimadas
34. Los muebles por anticipación
35. El contenido de la expresión “bienes muebles”
36. El contenido de la expresión “muebles de una casa”
37. Los bienes muebles registrados
38. La aplicación de los conceptos de mueble e inmueble a las cosas incorporales
39. La naturaleza jurídica de la obligación de entregar una cosa y del derecho a exigirla
40. La aplicación de las reglas anteriores respecto de ciertas acciones especiales
41. La importancia de la clasificación de los bienes en muebles e inmuebles
42. La distinción entre cosas simples y compuestas
43. La importancia de la distinción en cosas simples y compuestas
44. Las universalidades
45. Las clases de universalidades
46. Las universalidades de hecho
47. Las universalidades de derecho
48. La herencia
49. La empresa y el establecimiento del comercio
50. El patrimonio
51. La distinción entre cosas fungibles y no fungibles
52. La distinción entre cosas genéricas y cosas específicas
53. La distinción entre cosas consumibles y no consumibles
54. Las cosas deteriorables
55. Una crítica al art. 575
56. La distinción entre cosas divisibles e indivisibles
57. La distinción entre cosas presentes y futuras
58. La distinción entre cosas principales y accesorias
59. La distinción entre cosas apropiables e inapropiables
60. La distinción entre cosas comerciables e incomerciables
61. La distinción entre cosas alienables e inalienables
61 bis. La distinción entre bienes embargables e inembargables
62. La relación de las clasificaciones de las cosas que hemos analizado entre sí
63. Las cosas consagradas al culto divino
64. La clasificación de las cosas según quién pueda ser su dueño
CAPÍTULO III
LOS BIENES NACIONALES
64 bis. Los bienes nacionales
65 (67). Los bienes nacionales de uso público
66 (68). Las características de los bienes nacionales de uso público
67 (65). Los bienes del Estado o fiscales
68 (69). La tuición y administración de los bienes nacionales
69 (70). La desafectación de los bienes nacionales
70 (75). La utilización de los bienes públicos
71 (76). El permiso
72 (77). La concesión
72 bis. La extinción y caducidad de las concesiones y permisos
73 (66). Las minas y la energía geotérmica
73 bis. El dominio público
74 (71). El dominio público marítimo
75 (72). El dominio público terrestre
76 (73). El dominio público fluvial, lacustre y acuífero
77 (74). El dominio público aéreo
77 bis. Los territorios especiales
77 ter. El Territorio Chileno Antártico
CAPÍTULO IV
EL DOMINIO O PROPIEDAD
- El concepto de dominio
79. Las características del derecho de dominio
80. Los atributos o facultades del dominio
81. La facultad de disposición
82. La enajenación
83. La suspensión de la facultad de enajenar
84. Los casos en que la facultad de enajenar está suspendida por disposición de la ley
85. Los casos en que se suspende la facultad de enajenar por voluntad humana
86. La facultad y capacidad de disposición
87. Los requisitos para que la disposición de una cosa produzca pleno efecto
88. La renunciabilidad de la facultad de disposición
89 (93). La posición de la Iglesia católica frente al derecho de propiedad
90. Las limitaciones al derecho de propiedad
91. Las limitaciones derivadas de la función social
92. Las limitaciones derivadas de principios o teorías jurídicas
93 (89). El contenido pasivo de la propiedad
94. La protección constitucional del derecho de dominio
95. La clasificación de la propiedad
96. La extensión objetiva o espacial de la propiedad
96 bis. Las propiedades especiales
96 bis. La extinción del dominio
96 ter. El comiso
CAPÍTULO V
LA COMUNIDAD Y LA COPROPIEDAD
- Los nombres con los que se les designa
98. El concepto de copropiedad
99. El origen histórico y el contenido de la comunidad
100. Las consecuencias del concepto de copropiedad que tiene el Código Civil chileno
101. Las características de la copropiedad y sus diferencias con la sociedad
102. El origen de la comunidad
103. El cuasicontrato de comunidad
104. Los inconvenientes de la comunidad
105. La prescripción entre comuneros
106. Los derechos de los comuneros en la cosa común
107. La clasificación de la comunidad
108. La comunidad sobre una cosa universal
109. El derecho de los comuneros en la comunidad a título universal
110. La comunidad sobre una cosa singular
111. El derecho de cada comunero sobre su cuota
112. La situación de los comuneros frente a las deudas de la comunidad
113. La situación de los comuneros frente a las deudas de una comunidad sobre una universalidad
114. La situación de los comuneros respecto de las deudas comunes en una comunidad sobre una cosa singular
115. La administración de la comunidad - El término de la comunidad
116 bis. La copropiedad inmobiliaria
CAPÍTULO VI
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
- Concepto
118. La enumeración y definición de los distintos modos de adquirir el dominio
119. El título mediato, el título inmediato y el modo de adquirir
120. La clasificación de los modos de adquirir el dominio
121. Los modos de adquirir originarios y derivativos
122. Los modos de adquirir a título universal y a título singular
123. Los modos de adquirir onerosos y gratuitos
124. Los modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte
125. Los derechos que se pueden adquirir mediante los diferentes modos de adquirir el dominio
126. La imposibilidad de adquirir el dominio por varios modos
127. Los modos de adquirir el dominio y la clasificación de los hechos
CAPÍTULO VII
LA OCUPACIÓN
- Concepto
129. Los requisitos de la ocupación
130. Que la cosa no pertenezca a nadie
131. Que la adquisición no esté prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional
132. Que haya aprehensión material de la cosa
133. Que exista intención de adquirir el dominio
134. Las cosas que pueden adquirirse por ocupación en el derecho chileno
135. Las características de la ocupación como modo de adquirir el dominio
136. Las clases de ocupación
137. La caza y la pesca
138. La clasificación de los animales en relación con la ocupación
139. El caso de las palomas
140. El caso de las abejas
141. Algunas reglas relativas a la caza
142. Algunas reglas relativas a la pesca
143. La invención o hallazgo
144. El tesoro
145. Los monumentos nacionales
146. La ocupación de las especies muebles al parecer perdidas
147. La ocupación de las especies náufragas
148. La captura bélica
CAPÍTULO VIII
LA ACCESIÓN
- Concepto
150. Las clases de accesión
151. La naturaleza jurídica de la accesión
152. Las características de la accesión como modo de adquirir el dominio
153. La accesión de frutos o discreta
154. La accesión propiamente tal o continua
155. El aluvión
156. La avulsión
157. La mutación del cauce o álveo de un río, y la división de éste en dos brazos que no vuelven a juntarse
158. La formación de nueva isla
159. La adjunción
160. Los efectos de la adjunción
161. Para los efectos de la adjunción, ¿qué se entiende por cosa principal?
162. La especificación
163. Los efectos de la especificación
164. La mezcla
165. Los efectos de la mezcla
166. La accesión de cosa mueble a inmueble, o industrial
167. Las indemnizaciones debidas al dueño de los materiales, semillas o plantas
168. El caso en que se edifica, planta o siembre con materiales ajenos en suelo propio
169. El caso en que se edifica, planta o siembre con materiales propios en suelo ajeno
CAPÍTULO IX
LA TRADICIÓN
- Concepto
171. La distinción entre entrega y tradición
172. Las características de la tradición
173. Las cosas que se puede adquirir por tradición
174. Los requisitos de la tradición
175. La concurrencia de dos partes
176. Los requisitos del tradente para que pueda transferir el dominio
177. Los requisitos del adquirente para que pueda adquirir por tradición
178. Los efectos de la tradición cuando el tradente no es dueño de la cosa que se pretende transferir
179. El consentimiento del tradente y del adquirente
180. La tradición hecha por mandatarios o por representantes legales
181. El error en la tradición
182. El título traslaticio de dominio
183. La entrega de la cosa
184. La tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble
185. La tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble
186. La tradición de un derecho de servidumbre
187. La tradición del derecho de herencia
188. La tradición de los derechos personales
189. Los efectos de la tradición
190. ¿Cuándo puede exigirse la tradición?
191. La tradición bajo condición resolutoria
192. La reserva de dominio y la contradicción entre los arts. 680, inc. 2° y 1874CAPÍTULO X
EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES Y LAS INSCRIPCIONES
192 bis. Los sistemas registrales y el régimen chileno
193. Las normas por las que se rigen el Conservador de Bienes Raíces y las inscripciones
193 bis. Los principios registrales
194. Los Conservadores
195. Los libros que lleva el Conservador de Bienes Raíces
196. El Repertorio
197. El Registro de Propiedad
198. El Registro de Hipotecas y Gravámenes
199. El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
200. El Índice General
200 bis. El Repositorio digital
201. Los títulos que deben inscribirse
202. Los títulos que pueden inscribirse
203. Las inscripciones
204. Las finalidades de la inscripción
205. El Conservador en que deben hacerse las inscripciones
206. La forma en que deben pedirse y hacerse las inscripciones
207. La negativa del Conservador a hacer una inscripción
208. ¿Qué debe contener una inscripción?
209. Las faltas u omisiones en los títulos
210. La sanción a la omisión de los requisitos que la ley exige en las inscripciones
211. La inscripción sin previa anotación en el Repertorio
213. Las subinscripciones y cancelaciones
214. La publicidad de los Registros conservatorios
215. El certificado de gravámenes, prohibiciones y litigios
216. La responsabilidad del Conservador
217. Las inscripciones que da lugar la sucesión por causa de muerte
218. Las inscripciones que deben practicar los herederos
219. La posesión de la herencia
220. La sanción a la infracción del art. 688
221. La inscripción y entrega de legados
222. La inscripción de la sentencia que declara la prescripción adquisitiva
222 bis. El catastro
222 ter. Los regímenes de saneamiento de la propiedad raíz
CAPÍTULO XI
LA POSESIÓN
- El concepto de posesión
224. La posesión y el derecho de dominio
225. Los elementos de la posesión
226. Las semejanzas entre el dominio y la posesión
227. Las diferencias entre el dominio y la posesión
228. Las utilidades que presta la posesión
229. Las cosas susceptibles de posesión
230. Las clases de posesión
231. La posesión regular
232. El título
233. Los títulos justos e injustos
234. El justo título
235. Los títulos injustos
236. El título falsificado (art. 704, núm. 1°)
237. El título inoponible (art. 704, núm. 2°)
238. El título nulo (art. 704, núm. 3°)
239. El título putativo (art. 704, núm. 4°)
240. La buena fe
241. El error y la buena fe
242. La presunción de la buena fe
243. La tradición
244. La posesión irregular
245. Las posesiones viciosas
246. La posesión violenta
247. La posesión clandestina
248. La distinción entre posesión viciosa y posesión inútil
249. La mera tenencia
250. La posesión no se transmite ni se transfiere
251. La adquisición, observación y pérdida de la posesión
252. La adquisición de la posesión de las cosas muebles
253. La conservación de la posesión de las cosas muebles
254. La pérdida de la posesión de las cosas muebles
255. La adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los inmuebles
256. La adquisición de la posesión de los inmuebles no inscritos
257. La adquisición de la posesión de los inmuebles no inscritos cuando se invoca el simple apoderamiento con ánimo de señor o dueño
258. La adquisición de la posesión de los inmuebles no inscritos cuando se invoca un título no traslaticio de dominio
259. La adquisición de la posesión de los inmuebles no inscritos cuando se invoca a un título traslaticio de dominio
260. La adquisición de la posesión de los inmuebles inscritos
261. La conservación de la posesión de los inmuebles no inscritos
262. La pérdida de la posesión de los inmuebles no inscritos
263. La conservación y pérdida de la posesión inscrita
264. La cancelación de una inscripción
265. La cancelación de la inscripción por voluntad de las partes
266. La cancelación de la inscripción por decreto judicial
267. La cancelación de la inscripción por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro
267 bis. Las cancelaciones virtuales
268. La recuperación de la posesión
269. Las presunciones en la prueba de la posesión
270. La naturaleza jurídica de la posesión
271. La posesión y la comunidad
272. La accesión de posesiones
273. La posesión de los bienes hereditarios y de las especias legadas
CAPÍTULO XII
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
- Concepto
275. ¿Se justifica la prescripción?
276. Las normas de carácter general aplicables a la prescripción adquisitiva y a la extintiva
277. La necesidad de alegar la prescripción
278. La renuncia de la prescripción
279. Las personas que pueden prescribir y contra las cuales se puede prescribir
280. El concepto de prescripción adquisitiva
281. Las características de la prescripción adquisitiva
282. Los requisitos de la prescripción adquisitiva
283. Las cosas que pueden ganarse por prescripción
284. Las cosas que no pueden ganarse por prescripción
285. La prescripción de la cuota de un comunero por otro comunero
286. La posesión
287. El transcurso del plazo y la accesión de posesiones
288. La coposesión y la accesión de posesiones
289. Las reglas aplicables a la accesión de posesiones
290. La interrupción de la prescripción
291. La interrupción natural de la prescripción
292. La interrupción civil de la prescripción
293. Las personas que pueden invocar la interrupción de la prescripción
294. Las clases de prescripción adquisitiva
295. La prescripción adquisitiva ordinaria
296. El transcurso del plazo
297. La suspensión de la prescripción ordinaria
298. La prescripción adquisitiva extraordinaria
299. La prescripción de derechos reales que no son el dominio
300. La prescripción del derecho de censo
301. La prescripción del derecho de herencia
302. La prescripción de las servidumbres
303. Los efectos de la prescripción adquisitiva
304. ¿Cómo puede hacerse valer la prescripción?
305. La inscripción de la sentencia que declara una prescripción adquisitiva
CAPÍTULO XIII
LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO
- Los derechos reales limitados
307. La clasificación de los derechos reales limitados
308. Los derechos reales limitativos del dominio
309. Las limitaciones del dominio
309 bis. La modificación de los derechos reales
309 ter. La extinción de los derechos reales
CAPÍTULO XIV
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
- Concepto
311. Las personas que intervienen en la propiedad fiduciaria
312. El derecho de dominio en la propiedad fiduciaria
313. Los requisitos del fideicomiso
314. Las cosas sobre las cosas se puede constituir fideicomiso
315. El propietario fiduciario
316. Los sustitutos del propietario fiduciario
317. El fideicomisario
318. Los fideicomisos sucesivos
319. La constitución a la vez de un usufructo y de un fideicomiso
320. La existencia de una condición de la que dependa la restitución
321. Las formalidades del fideicomiso
322. La función de la inscripción conservatoria en el fideicomiso
323. La restitución
324. Los derechos y obligaciones del fiduciario
325. Los derechos de fiduciario
326. Las obligaciones del propietario fiduciario
327. El pago de las expensas
328. El derecho de retención del fiduciario
329. Los derechos y obligaciones del fideicomisario
330. Los derechos del fideicomisario
331. Las obligaciones del fideicomisario
332. La muerte del fideicomisario antes de cumplirse la condición
333. La extinción del fideicomiso
334. El tenedor fiduciario
335. El fiduciario con derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio
336. El fideicomiso de residuo
337. Las sustituciones fideicomisarias
CAPÍTULO XV
EL USUFRUCTO
- Algunas generalidades
339. El concepto de usufructo
340. Las personas y los derechos que se distinguen del usufructo
341. Las características del derecho de usufructo
342. Las cosas sobre las que se puede constituir usufructo
343. El usufructo de cosas fungibles (cuasiusufructo)
344. Las diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo
345. Las diferencias entre el cuasiusufructo y el mutuo
346. ¿Cómo se puede constituir el usufructo?
347. El usufructo legal
348. El usufructo voluntario
349. El usufructo voluntario constituido por acto entre vivos
350. El usufructo voluntario otorgado por testamento
351. El usufructo constitutivo por prescripción
352. La constitución del usufructo por sentencia judicial
353. Las limitaciones que impone la ley en la constitución del usufructo
354. La duración del usufructo
355. La existencia de usufructuarios simultáneo
356. Los derechos del usufructuario
357. Las obligaciones del usufructuario
358. Las obligaciones del usufructuario anteriores al goce de la cosa
359. Las obligaciones del usufructuario durante el goce de la cosa fructuaria
360. Las obligaciones del usufructuario una vez extinguido el usufructuario
361. Los derechos del nudo propietario
362. Las obligaciones del nudo propietario
363. La situación de las mejoras útiles y voluptuarias hechas por el usufructuario
364. La extinción del usufructo
365. El caso de la finca inundada
CAPÍTULO XVI
EL DERECHO DE USO Y EL DE HABITACIÓN
- Concepto
367. Las características
368. La constitución de los derechos de uso y de habitación
369. Las cosas sobre las que pueden recaer los derechos de uso y de habitación
370. El contenido y la extensión de los derechos de uso y habitación
371. Las obligaciones del usuario y del habitador
372. El concepto de familia para los efectos de los derechos de uso y de habitación
373. La extinción de los derechos de uso y habitación
CAPÍTULO XVII
LAS SERVIDUMBRES
- Concepto
375. La predialidad de las servidumbres
376. La naturaleza del gravamen que imponen las servidumbres
377. Las características del derecho de servidumbre
378. La clasificación de las servidumbres
379. El ejercicio de las servidumbres
380. Las servidumbres naturales
381. Concepto
382. La servidumbre de libre descenso o escurrimiento de las aguas
383. Las servidumbres legales
384. Concepto
385. Clasificación
386. Las servidumbres relativas al uso público o de interés público
387. Las servidumbres legales relativas a la utilidad de los particulares o de interés privado
388. La demarcación
389. El cerramiento
390. La medianería
391. Las medidas para proteger las construcciones
392. La servidumbre de tránsito
393. Las servidumbres de luz y vista
394. La servidumbre de acueducto
395. Las servidumbres voluntarias
396. La adquisición de la servidumbre voluntaria por sentencia judicial
397. La adquisición de la servidumbre voluntaria por un título
398. La destinación del padre de familia
399. La prescripción
400. ¿Cómo se determinan la extensión y forma de los derechos y obligaciones de los dueños de los predios dominante y sirviente en las servidumbres voluntarias?
401. La adquisición y pérdida por la prescripción de un modo particular de ejercer la servidumbre
402. La extinción de las servidumbres
403. La resolución del derecho del constituyente
404. La llegada del día o el cumplimiento de la condición
405. La confusión
406. La renuncia del dueño del predio dominante
407. El no uso
408. La imposibilidad de ejercer la servidumbre por el estado en que se encuentran las cosas
CAPÍTULO XVIII
EL DERECHO REAL DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL
408 bis. Algunas generalidades
408 ter. Concepto y normativa aplicable
408 quater. Las características
408 quinquies. Los sujetos que intervienen
408 sexies. Las formalidades para su constitución
408 septies. La transferencia del derecho real de conservación y la modificación del contrato constitutivo
408 octies. Los derechos y obligaciones de las partes
408 nonies. La concurrencia de derechos reales sobre un mismo inmueble
408 decies. La terminación del derecho real de conservación
408 undecies. El procedimiento aplicable a la resolución de los conflictos derivados del derecho de conservación ambiental
CAPÍTULO XIX
LA ACCIÓN REIVINDICATORIA O DE DOMINIO
- Concepto
410. Los requisitos para que se pueda reivindicar
411. Primer requisito: que el que intenta la acción sea dueño de la cosa que reivindica
412. La acción publicana
413. Segundo requisito: que el que intenta la acción haya perdido la posesión de la cosa
414. Tercer requisito: que se trate de una cosa singular
415. Las cosas que pueden reivindicarse
415. La reivindicación de cuotas
417. La reivindicación de cosas muebles compradas en un establecimiento comercial
418. Las cosas en que no procede la acción reivindicatoria
419. Contra quién se puede reivindicar
420. La confirmación de la enajenación
421. La naturaleza de la acción cuando el reivindicador nopide restitución de la cosa sino su precio
422. La improcedencia de la acción reivindicatoria contrael que se apodera de un inmueble inscrito
423. La acción reivindicatoria contra el mero tenedor o detentador de la cosa
424. Los aspectos procesales de la acción reivindicatoria
425. Los supuestos que debe probar el reivindicador
426. Las excepciones que puede oponer el demandad
427. La extensión de la acción reivindicatoria al embargo, o en manos de tercero, de lo que por este se deba como precio o permuta al poseedor que enajenó la cosa
428. La prescripción de la acción reivindicatoria
429. Las prestaciones mutuas
430. Las prestaciones del poseedor vencido en favor del reivindicador
431. Las prestaciones del reivindicador al poseedor vencido
432. El pago de las mejoras o expensas necesarias
433. El pago de las mejoras o expensas útiles
434. El pago de las mejoras o expensas voluptuarias
435. El reivindicador no está obligado a pagar intereses
436. El derecho legal de retención del poseedor vencido
CAPÍTULO XX
LAS ACCIONES POSESORIAS
- Concepto
438. La enumeración de las querellas posesorias
439. El fundamento de las acciones posesorias
440. La naturaleza de las acciones posesorias
441. Los juicios posesorios y la excepción de cosa juzgada
442. La acción posesoria ordinaria
443. La citación de evicción en los juicios posesorios
444. El dominio en los juicios posesorios
445. La acción reivindicatoria y las acciones posesorias
446. Las cosas que se protegen con las acciones posesorias
447. Quiénes pueden intentar acciones posesorias
448. Los requisitos necesarios para intentar una acción posesoria
449. La posesión tranquila y no interrumpida
450. ¿Cómo se cuenta el año de posesión tranquila y no interrumpida?
451. El despojo, molestia o embarazo de la posesión
452. Los plazos en que se deben intentar las acciones posesorias
453. ¿Contra quiénes se puede intentar acciones posesorias?
454. La acción criminal contra el usurpador
455. Las acciones posesorias entre comuneros
456. Las acciones posesorias contra la autoridad
457. El objeto de las acciones posesorias
458. La prueba en las acciones posesorias
459. La prueba de la posesión
460. La prueba de la molestia, embarazo o despojo de la posesión
461. Las acciones posesorias comunes u ordinarias
462. Las querellas de amparo y restitución
463. Las personas obligadas a indemnizar los perjuicios en las querellas de amparo y de restitución
464. La reserva de acciones ordinarias
465. La querella de restablecimiento
466. Los inmuebles no inscritos y las acciones posesorias
467. Las acciones posesorias y los inmuebles inscritos
468. Las acciones posesorias especiales
469. La naturaleza jurídica de las acciones posesorias especiales
470. Las características de las acciones posesorias especiales
471. Para entablar una querella posesoria especial no es necesario haber estado en posesión tranquila e ininterrumpida de la cosa por un año completo
472. La denuncia de obra nueva
473. La denuncia de obra ruinosa
474. Otras acciones posesorias especiales
475. La acción popular y la acción municipal
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| Description | Esta obra ofrece una presentación comprensiva del derecho de bienes dividida en veinte capítulos. En ellos se aborda el concepto de cosa y de bien, la clasificación de los bienes, el régimen de los bienes públicos, el derecho de dominio o propiedad, la comunidad y copropiedad, los modos de adquirir el dominio en general, la ocupación, la accesión, la tradición, el Conservador de Bienes Raíces y las inscripciones, la posesión, la prescripción adquisitiva, las limitaciones al dominio, la propiedad fiduciaria, el usufructo, los derechos de uso y de habitación, las servidumbres, el derecho de conservación ambiental, la reivindicación y las acciones posesorias. Esta quinta edición reproduce el texto de la versión original de 1984, que fue publicada inalterada en sus tres ediciones posteriores. Sin modificar las opiniones del autor, en ella se han actualizado los contenidos que han experimentado cambios en estas décadas y añadido las nuevas materias que han complementado esta disciplina. Entre las novedades se cuentan las remisiones a la normativa administrativa respecto del régimen de los bienes públicos, la legislación urbanística, la copropiedad inmobiliaria y la reciente Ley N° 21.772, que modifica el sistema notarial y registral en sus aspectos orgánicos y funcionales. Tal y como fue concebido, este manual pretende ser una exposición clara, completa y útil sobre el régimen de las cosas y los derechos reales, que sirva tanto a estudiantes como otros operadores jurídicos. CAPÍTULO I LAS COSAS Y LOS BIENES
CAPÍTULO II LAS CLASIFICACIONES 7 bis. Algunas cuestiones generales 8. La importancia de la clasificación de las cosas en corporales e incorporales 9. Las cosas incorporales 10. Los derechos reales y los derechos personales 11. Los elementos del derecho real 12. Los elementos del derecho personal o crédito 13. Las características del derecho real 14. Las características del derecho personal 15. La enumeración de los derechos reales 15 bis. La corporificación de derecho 16. Las acciones y su clasificación 17. La excepción. 18. La distinción entre cosas muebles e inmuebles 19. El alcance de la clasificación de las cosas en muebles e inmuebles 20. Los bienes corporales muebles e inmuebles 21. La clasificación de los bienes corporales inmuebles 22. Los inmuebles por naturaleza 23. Los inmuebles por adherencia 24. Algunos inmuebles por adherencia 25. Los inmuebles por destinación 26. Las condiciones que la ley exige para que muebles por naturaleza pasen a ser inmuebles por destinación 27. Las características de la enumeración que hace el art. 570 28. La situación de las máquinas y artefactos de un establecimiento industrial 29. Las cosas de comodidad u ornato 30. La situación de los inmuebles por destinación y los contratos 31. La clasificación de las cosas corporales muebles 32. La naturaleza jurídica de la electricidad 33. El concepto de cosas semovientes y de cosas inanimadas 34. Los muebles por anticipación 35. El contenido de la expresión “bienes muebles” 36. El contenido de la expresión “muebles de una casa” 37. Los bienes muebles registrados 38. La aplicación de los conceptos de mueble e inmueble a las cosas incorporales 39. La naturaleza jurídica de la obligación de entregar una cosa y del derecho a exigirla 40. La aplicación de las reglas anteriores respecto de ciertas acciones especiales 41. La importancia de la clasificación de los bienes en muebles e inmuebles 42. La distinción entre cosas simples y compuestas 43. La importancia de la distinción en cosas simples y compuestas 44. Las universalidades 45. Las clases de universalidades 46. Las universalidades de hecho 47. Las universalidades de derecho 48. La herencia 49. La empresa y el establecimiento del comercio 50. El patrimonio 51. La distinción entre cosas fungibles y no fungibles 52. La distinción entre cosas genéricas y cosas específicas 53. La distinción entre cosas consumibles y no consumibles 54. Las cosas deteriorables 55. Una crítica al art. 575 56. La distinción entre cosas divisibles e indivisibles 57. La distinción entre cosas presentes y futuras 58. La distinción entre cosas principales y accesorias 59. La distinción entre cosas apropiables e inapropiables 60. La distinción entre cosas comerciables e incomerciables 61. La distinción entre cosas alienables e inalienables 61 bis. La distinción entre bienes embargables e inembargables 62. La relación de las clasificaciones de las cosas que hemos analizado entre sí 63. Las cosas consagradas al culto divino 64. La clasificación de las cosas según quién pueda ser su dueño CAPÍTULO III LOS BIENES NACIONALES 64 bis. Los bienes nacionales 65 (67). Los bienes nacionales de uso público 66 (68). Las características de los bienes nacionales de uso público 67 (65). Los bienes del Estado o fiscales 68 (69). La tuición y administración de los bienes nacionales 69 (70). La desafectación de los bienes nacionales 70 (75). La utilización de los bienes públicos 71 (76). El permiso 72 (77). La concesión 72 bis. La extinción y caducidad de las concesiones y permisos 73 (66). Las minas y la energía geotérmica 73 bis. El dominio público 74 (71). El dominio público marítimo 75 (72). El dominio público terrestre 76 (73). El dominio público fluvial, lacustre y acuífero 77 (74). El dominio público aéreo 77 bis. Los territorios especiales 77 ter. El Territorio Chileno Antártico CAPÍTULO IV EL DOMINIO O PROPIEDAD
CAPÍTULO V LA COMUNIDAD Y LA COPROPIEDAD
CAPÍTULO VI LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
CAPÍTULO VII LA OCUPACIÓN
CAPÍTULO VIII LA ACCESIÓN
CAPÍTULO IX LA TRADICIÓN
192 bis. Los sistemas registrales y el régimen chileno 193. Las normas por las que se rigen el Conservador de Bienes Raíces y las inscripciones 193 bis. Los principios registrales 194. Los Conservadores 195. Los libros que lleva el Conservador de Bienes Raíces 196. El Repertorio 197. El Registro de Propiedad 198. El Registro de Hipotecas y Gravámenes 199. El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar 200. El Índice General 200 bis. El Repositorio digital 201. Los títulos que deben inscribirse 202. Los títulos que pueden inscribirse 203. Las inscripciones 204. Las finalidades de la inscripción 205. El Conservador en que deben hacerse las inscripciones 206. La forma en que deben pedirse y hacerse las inscripciones 207. La negativa del Conservador a hacer una inscripción 208. ¿Qué debe contener una inscripción? 209. Las faltas u omisiones en los títulos 210. La sanción a la omisión de los requisitos que la ley exige en las inscripciones 211. La inscripción sin previa anotación en el Repertorio 213. Las subinscripciones y cancelaciones 214. La publicidad de los Registros conservatorios 215. El certificado de gravámenes, prohibiciones y litigios 216. La responsabilidad del Conservador 217. Las inscripciones que da lugar la sucesión por causa de muerte 218. Las inscripciones que deben practicar los herederos 219. La posesión de la herencia 220. La sanción a la infracción del art. 688 221. La inscripción y entrega de legados 222. La inscripción de la sentencia que declara la prescripción adquisitiva 222 bis. El catastro 222 ter. Los regímenes de saneamiento de la propiedad raíz CAPÍTULO XI LA POSESIÓN
CAPÍTULO XII LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
CAPÍTULO XIII LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO
CAPÍTULO XIV LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
CAPÍTULO XV EL USUFRUCTO
CAPÍTULO XVI EL DERECHO DE USO Y EL DE HABITACIÓN
CAPÍTULO XVII LAS SERVIDUMBRES
CAPÍTULO XVIII EL DERECHO REAL DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL 408 bis. Algunas generalidades 408 ter. Concepto y normativa aplicable 408 quater. Las características 408 quinquies. Los sujetos que intervienen 408 sexies. Las formalidades para su constitución 408 septies. La transferencia del derecho real de conservación y la modificación del contrato constitutivo 408 octies. Los derechos y obligaciones de las partes 408 nonies. La concurrencia de derechos reales sobre un mismo inmueble 408 decies. La terminación del derecho real de conservación 408 undecies. El procedimiento aplicable a la resolución de los conflictos derivados del derecho de conservación ambiental CAPÍTULO XIX LA ACCIÓN REIVINDICATORIA O DE DOMINIO
CAPÍTULO XX LAS ACCIONES POSESORIAS
| Autor: Editorial Hammurabi Editorial: Hammurabi Numero de Paginas: 209 Año de publicación: 2022 | Autor: Matías Desfadur Beltrán Editorial: Ediciones Jurídicas El Jurista Numero de Paginas: 300 Año de publicación: 2022 | Autor: Daniel Peñailillo Arévalo Editorial: Thomson Reuters Numero de Paginas: 376 Año de publicación: 2022 | Autor: Editorial Jurídica de Chile Editorial :Jurídica de Chile Año de Publicación : 2022 Paginas :478 | |||
| Content | Autor: Fernando Rozas Vial Editorial: Prolibros Numero de Paginas: 639 Año de publicación: 2026 | IndiceDescripciónVisión Jurisprudencial de las SERVIDUMBRES ELÉCTRICAS | Descripción
Análisis de sus ventajas, Desventajas, Problemas y sus Posibles Soluciones
Dentro de las ciencias jurídicas pocas resultan tan difíciles como el análisis y, especialmente la divulgación en términos claros, precisos y comprensibles, para todos, de una institución relativamente reciente dentro de un ordenamiento jurídico como lo es el Derecho de Atribución Preferencial del Cónyuge Sobreviviente.
Autor: Matías Desfadur Beltrán
Ediciones Jurídicas El Jurista
Capítulo Primero.- El derecho de atribución preferencial a favor del cónyuge sobrevivienteTítulo Primero: Nociones Elementales
Título Segundo: Antecedentes del derecho de atribución preferencial en Chile
Título Tercero: Fundamento, características, Requisitos y otros aspectos relevantes del derecho de adjudicación preferente.
Capítulo Segundo.- Ventajas del derecho de atribución preferencial a favor del cónyuge sobreviviente
Título Primero: La situación del cónyuge sobreviviente con anterioridad a la ley 19.585
Título Segundo: La situación del cónyuge sobreviviente con posterioridad a la ley 19.585.
Capítulo Tercero.- Desventajas del derecho de atribución preferencial a favor del cónyuge sobreviviente
Título Primero: El principio de igualdad a la luz del derecho de adjudicación preferencial
Título Segundo: Otras desventajas como consecuencias de la aplicación del derecho de atribución preferencial.
Capítulo Cuarto.- Problemas del derecho de atribución preferencial a favor del cónyuge sobreviviente
Título Primero: El abuso del derecho frente al carácter absoluto del derecho de atribución preferencial
Título Segundo: Problemas institucionales e interpretativos frente al derecho de adjudicación preferencial
Capítulo Quinto.- Posibles soluciones a los problemas que enfrenta el derecho de atribución preferencial a favor del cónyuge sobreviviente
Título Primero: Posibles soluciones de carácter interpretativo y Constitucional
Título Segundo: El derecho comparado como una herramienta a la búsqueda de una posible solución
| Descripción«Este texto es un Manual sobre Derechos Reales; y constituye una síntesis para la docencia de pre-grado de la versión ampliada que ha publicado esta misma editorial. Comprende los conceptos fundamentales, las principales clasificaciones de los bienes, una teoría general de los derechos reales, el derecho de propiedad y la posesión, los principales derechos reales limitados de goce y las acciones protectoras. De los temas examinados merecen especial mención: a.- Las nuevas influencias al derecho de propiedad debido a preocupaciones ambientales, al conservacionismo cultural y al desarrollo urbanístico, extendiéndose así la función social de la propiedad. b.- Las bases para una teoría general de los derechos reales, incluyendo las diferencias entre derechos reales y personales y la disyuntiva entre reserva legal o libertad de creación. c.- El Registro inmobiliario, con la denuncia de sus defectos y las bases para su necesaria reforma (con la introducción del folio real y la constancia electrónica). d.- Una teoría general de los derechos reales restringidos, con los varios problemas que plantea. e.- El derecho real de conservación ambiental, de reciente ingreso al ordenamiento jurídico chileno. Con una previa y breve referencia histórica cuando es conveniente, en cada institución es consignada la estructura en sus rasgos más universalmente aceptados y la regulación en el Derecho chileno, su crítica y eventualmente alguna proposición de enmienda. En el acopio de las fuentes, la recepción de cada una es determinada por su influencia en la respectiva materia; y la casuística es convocada con frecuencia para averiguar la calidad de propuestas teóricas mediante su puesta en obra.» Autor: Daniel Peñailillo Arévalo Thomson ReutersÍNDICE Advertencia Abreviaturas Bibliografía elemental PRIMERA PARTE CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES Capítulo I CONCEPTOS FUNDAMENTALES 1.- Referencia al plan 1 bis.- Denominación 2.- Límites 3.- Función 3 bis.- Relación con la Economía, el Derecho administrativo y el Derecho ambiental 3 ter.- Relación con la contratación y la responsabilidad civil 4.- Las nociones de cosa y bien. La dispersión conceptual. Las cosas materiales 4 bis.- La expansión. 4 ter.- Las características de la cosa. La patrimonialidad 5.- Las energías como cosas 6.- El cuerpo humano como cosa 7.- Los animales como cosas 8.- Cosa y objeto de derecho 9.- Continua expansión de los conceptos 10.- Conceptos primarios 10 bis.- Legislación Capítulo II CLASIFICACIONES 11.- Advertencia Párrafo I BIENES CORPORALES E INCORPORALES 12.- Conceptos 13.- Cosificación y propietarización de los derechos 14.- Aplicación 15.- Referencia 16.- Bienes incorporales 17.- A.-Derechos reales. Bases de una teoría general 18.- B.-Derechos personales 19.- Las acciones 20.- Referencia a una clasificación Párrafo II BIENES MUEBLES E INMUEBLES 21.- Advertencia 22.- Formulación 23.- Aplicación 24.- A) Bienes muebles 25.- B) Bienes inmuebles 26.- Inmuebles (predios) rústicos y no rústicos; urbanos y rurales Párrafo III BIENES MEDIOS DE PRODUCCIÓN Y BIENES DE CONSUMO 27.- Conceptos Párrafo IV BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES 28.- Conceptos Párrafo V BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES 29.- Conceptos 30.- Consumibilidad y fungibilidad 31.- Fungibilidad subjetiva Párrafo VI BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS 32.- Conceptos 33.- Cosas accesorias Párrafo VII BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES 34.- Conceptos Párrafo VIII BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES 35.- Conceptos 36.- Las universalidades 37.- Universalidades de hecho (universitas facti) 38.- Universalidades de Derecho (universitas juris) 39.- Diferencias Párrafo IX BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS 40.- Conceptos Párrafo X BIENES PRESENTES Y FUTUROS 41.- Conceptos Párrafo XI BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES 42.- Conceptos Párrafo XII BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES 43.- Conceptos 44.- A.- Bienes apropiados e inapropiados 45.- B.- Bienes susceptibles de apropiación por los particulares y no susceptibles de apropiación por los particulares 46.- Nomenclatura Párrafo XIII BIENES PRIVADOS Y PÚBLICOS (O NACIONALES) 47.- Conceptos 48.- A.- Bienes nacionales de uso público 48 bis.- El acceso al mar, a los ríos y lagos 49.- B.-Bienes fiscales SEGUNDA PARTE LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN Capítulo I LA PROPIEDAD. CONCEPTO, EVOLUCIÓN Y CARACTERES 50.- Advertencia 51.- Legislación 52.- Concepto 53.- Evolución 54.- Evolución; continuación 55.- Evolución; estructura 56.- Evolución; final 57.- Orientaciones actuales. El campo de aplicación y los principios rectores: equidad en el reparto y en el aprovechamiento 57 bis.- La base constitucional chilena; el campo de aplicación; la protección; la función social, la reserva legal, las restricciones y privaciones y la afectación de la esencia; la privación o afectación sin indemnización y su consecuencia 57 ter.- La conservación natural y cultural 57 quáter.– La regulación del suelo 58.- Las llamadas formas de propiedad 59.- Caracteres 60.- Atributos (o facultades). Uso, goce (el entorno), disposición (las zonas fronterizas) 61.- La estipulación restrictiva de la facultad de disposición 62.- Algunas clasificaciones 63.- Extensión material. El subsuelo 64.- Las relaciones de vecindad 65.- La propiedad familiar 65 bis.- La extinción del dominio Capítulo II LA COPROPIEDAD 66.- Descripción general 67.- Textos 68.- Las dos concepciones 69.- Clases de indivisión 70.- La cuota 71.- La coposesión 72.- La copropiedad inmobiliaria 72 bis.- Situaciones semejantes (tiempo compartido y cementerios) Capítulo III LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Párrafo I DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA 73.- Conceptos y alternativas 74.- Clasificaciones 75.- Aplicación 76.- La adquisición es lograda por un solo modo 77.- La exigencia del título en todos los modos de adquirir Párrafo II LA OCUPACIÓN 78.- Concepto 79.- Elementos 79 bis.- Requisitos y campo de aplicación 80.- Reglas particulares Párrafo III LA ACCESIÓN 81.- Concepto 82.- A.- Accesión de frutos 83.- Frutos y productos 84.- 1.- Frutos naturales 85.- 2.- Frutos civiles 86.- El dominio de los frutos 87.- Reglas especiales. Los frutos en la comunidad 88.- B.- Accesión continua 89.- 1.- Accesión de inmueble a inmueble 90.- 2.- Accesión de mueble a mueble 91.- 3.- Accesión de mueble a inmueble 92.- Indemnizaciones Párrafo IV LA TRADICIÓN I. Descripción general 93.- Concepto y textos 94.- Caracteres 95.- Aplicación 96.- Entrega y tradición II. Requisitos 97.- 1.- Presencia de dos personas, tradente y adquirente 98.- Tradición y pago 99.- 2.- Consentimiento de ambas partes 100.- Reglas sobre el error 101.- Tradición por representantes 102.- La tradición en las enajenaciones forzadas 103.- 3.- Título traslaticio de dominio 104.- El título debe ser válido 104 bis.- La falta o nulidad del título y su influencia en la tradición. Tradición causada o abstracta 105.- El conflicto teórico con la noción de contrato real 106.- 4.- Entrega III. Efectos 107.- a.- El efecto normal de la tradición 108.- b.- Si el tradente no era dueño y tenía otros derechos 109.- c.- Si el tradente no era dueño; el efecto posesorio 110.- d.- Otras particularidades 111.- Retroactividad 112.- Época para exigir la tradición 113.- Tradición sujeta a modalidades. La reserva del dominio IV. Formas de efectuar la tradición 114.- Distinción 115.- Referencia a la evolución 116.- A.- Tradición de derechos reales sobre muebles 117.- 1.- Tradición real 118.- 2.- Tradición ficta o simbólica 119.- Principio 119 bis.- Prueba 120.- Tradición de muebles por anticipación 121.- Reserva legal de las formas fictas 122.- Valor comparativo 123.- B.- Tradición de derechos reales sobre inmuebles 124.- El Registro. Descripción. La naturaleza de la función registral 125.- Características, principios y seguridad registral 126.- El sistema registral chileno. El Registro Conservatorio de Bienes Raíces 127.- Organización, estructura y funcionamiento 128.- Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse 128 bis.- Del modo de proceder a la inscripción, de su forma y su solemnidad 129.- Comuna (o agrupación de Comunas) en que debe ser practicada la inscripción 130.- Quién puede requerir la inscripción. Necesidad de la petición 131.- Instrumentos con los que es requerida la inscripción. Referencia a las minutas 132.- La anotación en el Repertorio 133.- Obligación de inscribir y causales de negativa 133 bis.- Plazo para inscribir 134.- Inscripción por avisos 135.- Inscripción de títulos anteriores a la vigencia del Reglamento 136.- Exigencias de orden y forma en la confección de las inscripciones 137.- Contenido de la inscripción 137 bis.- Ausencia de menciones en el título 137 ter.- Qué es lo inscrito (títulos, predios o derechos) 138.- Subinscripciones 139.- Cancelaciones 139 bis.- La conexión de las inscripciones y la historia de la titularidad de los inmuebles 139 ter.- Inscripciones anómalas (o irregulares). Inscripciones paralelas; inscripciones por minutas; inscripciones de papel 140.- Reinscripciones (fusión de inscripciones) 141.- Consecuencias por defectos de la inscripción 142.- Reconstitución de inscripciones 143.- Saneamiento de títulos 144.- Calificación 145.- Crítica y proyecto de reforma 146.- Tradición de derechos reales sobre inmuebles 147.- Tradición de cuota 148.- Tradición de muebles registrables. Los vehículos motorizados 149.- Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte 150.- Sanción por infracción 151.- La inscripción en la prescripción 152.- C.- La tradición del derecho real de herencia 152 bis.- Las inscripciones para disponer de inmuebles hereditarios, en relación con la disposición de los derechos de herencia y legado 153.- D.- Tradición de los derechos personales 154.- Tradición de derechos litigiosos 154 bis.- Síntesis de funciones Párrafo V LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN Sección Primera La Posesión 155.- Apreciaciones generales 156.- Definición y elementos (estructura) 157.- La naturaleza de la posesión (hecho o derecho) y su relación con el dominio 158.- Mera tenencia 159.- Precedencia 160.- Ventajas 161.- Cosas susceptibles de posesión 162.- Cosas no susceptibles de posesión. La posesión de los derechos 163.- Clases de posesión 164.- A.- Posesión regular 165.- 1.- Justo título 166.- Subclasificación 167.- Títulos injustos 168.- 2.- Buena fe 169.- 3.- Tradición 170.- Ventajas 171.- B.- Posesión irregular 172.- Posesiones viciosas 173.- Utilidad de la posesión viciosa 174.- La mera tenencia 175.- Algunas consecuencias jurídicas 176.- Transmisión de la posesión 177.- Transferencia de la posesión 178.- Agregación de posesiones 179.- Posesiones contiguas 180.- La disolución del título 181.- La interversión de la posesión 182.- Mutación de la mera tenencia en posesión 183.- Mutación de la posesión en mera tenencia 184.- Adquisición, conservación y pérdida de la posesión 185.- a.- Capacidad para adquirir la posesión 186.- b.- Adquisición de la posesión por intermedio de otro 187.- Principio básico 188.- Bienes muebles 189.- Bienes inmuebles 190.- I.- Inmuebles no inscritos. A.- Adquisición 191.- B.- Conservación y pérdida 192.- II.- Inmuebles inscritos 193.- A.- Adquisición 194.- B.- Conservación y pérdida 195.- El fondo de la controversia 195 bis.- El debate antes expuesto, ahora con referencia al rol de la inscripción: si la inscripción es requisito, prueba y garantía de la posesión de inmuebles 196.- Prueba Sección Segunda LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 197.- Noción general; sistemática; justificación 197 bis.- La relación con la propiedad; el conflicto constitucional 198.- Las llamadas reglas comunes a toda prescripción 199.- A.- Debe ser alegada 200.- B.- No puede ser renunciada anticipadamente 201.- C.- Las reglas son iguales para todas las personas 202.- Algunas características 203.- Elementos 204.- Prescripción entre comuneros 205.- a.- Posesión 206.- b.- Plazo 207.- Interrupción de la prescripción 208.- Distinción 209.- 1.- Prescripción adquisitiva ordinaria 210.- 2.- Prescripción adquisitiva extraordinaria 211.- Prescripción adquisitiva de otros derechos reales 212.- La adquisición del dominio por la prescripción 212 bis.- Efecto liberatorio. La usucapión liberatoria 213.- La sentencia 214.- Prescripción contra título inscrito Párrafo VI LA LEY COMO MODO DE ADQUIRIR 214 bis.- Descripción general Párrafo VII TÍTULOS DE DOMINIO 215.- Noción general 216.- a.- Títulos de dominio sobre muebles 217.- b.- Títulos de dominio sobre inmuebles 218.- El estudio y el informe TERCERA PARTE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS Capítulo I CARACTERES COMUNES 219.- Rasgos comunes y relación con el dominio Capítulo II LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 220.- Definición y origen 221.- Constitución del fideicomiso 222.- Elementos 223.- A.- Una cosa susceptible de ser dada en fideicomiso 224.- B.- Concurrencia de tres personas 225.- C.- Una condición 226.- Efectos del fideicomiso 227.- Extinción Capítulo III EL USUFRUCTO 228.- La concesión del uso y goce; definición y textos 229.- Características 230.- Elementos 231.- A.- Un bien susceptible de usufructo 232.- Usufructo y cuasiusufructo 233.- Cuasiusufructo y mutuo 234.- B.- Concurrencia de tres sujetos 235.- C.- Un plazo 236.- Constitución del usufructo 237.- Efectos 237 bis.- Estado en que el usufructuario recibe la cosa 238.- A.- Derechos del usufructuario 239.- B.- Obligaciones del usufructuario 240.- C.- Derechos del nudo propietario 241.- D.- Obligaciones del nudo propietario 242.- Extinción 243.- Usufructo y fideicomiso Capítulo IV EL USO O HABITACIÓN 244.- Advertencia 245.- Síntesis Capítulo V LAS SERVIDUMBRES 246.- Concepto 247.- Elementos 248.- Características 249.- Clasificación 250.- Ejercicio del derecho de servidumbre 251.- Las diversas clases de servidumbres según su origen 252.- 1.- Servidumbres naturales 253.- 2.- Servidumbres legales 254.- 3.- Servidumbres voluntarias 255.- Constitución 256.- Derechos y obligaciones de los dueños de los predios 257.- Extinción Capítulo VI EL DERECHO DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL 257 bis.- Concepto, constitución y contenido CUARTA PARTE ACCIONES PROTECTORAS Capítulo I DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIÓN 258.- Advertencia 259.- A.- Medidas generales de protección al dominio 260.- B.- Protección en el Derecho privado 260 bis.- Las acciones confesoria y negatoria 260 ter.- La acción restitutoria innominada 260 quáter.- La acción declarativa de dominio 261.- C.- Acciones personales Capítulo II ACCIÓN REIVINDICATORIA 262.- Concepto 263.- Requisitos 264.- A.- Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada. Cosas reivindicables. Singularidad e individualización. Otros derechos reales. Reivindicación de cuota 265.- B.- Que el reivindicante sea dueño de ella. La prueba del dominio 265 bis.- La acción publiciana. 266.- C.- Que el reivindicante esté privado de la posesión 267.- Contra quién es dirigida la acción. El sujeto pasivo. 267 bis.- Actitudes del demandado 268.- Extinción por prescripción 269.- Algunas normas procesales 270.- Prestaciones mutuas 270 bis.- La acción contra el “injusto detentador” (art. 915) y la “acción” de precario (art. 2195) Capítulo III ACCIONES POSESORIAS 271.- Concepto. El fundamento de la protección posesoria 272.- Características y requisitos 273.- 1.- Es necesario ser poseedor. Las acciones posesorias en la coposesión 274.- 2.- El objeto debe ser susceptible de acción posesoria 275.- 3.- Debe ser interpuesta en tiempo oportuno 276.- Normas procesales 277.- Prueba 278.- 1.- Prueba de la posesión 279.- 2.- Prueba de la turbación o privación de la posesión 280.- Diversas acciones posesorias 281.- La querella de amparo 282.- La querella de restitución 283.- La querella de restablecimiento 284.- Acciones posesorias especiales. Denuncia de obra nueva; denuncia de obra ruinosa; otras 285.- Reglas comunes de las acciones posesorias especiales 286.- Denuncia de obra nueva 287.- Denuncia de obra ruinosa 288.- La acción popular PRIMERA PARTE CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES Capítulo I CONCEPTOS FUNDAMENTALES 1.- Referencia al plan.- Esta sección del Derecho civil trata de los principios de doctrina y preceptos legales aplicables a los bienes, tanto en su contemplación estática como en ciertos aspectos de su dinámica, al ser objeto de negociaciones jurídicas. Implica, pues: formular el concepto de bien, clasificar los bienes sobre la base de su naturaleza material y de otros factores (que originan diferenciados estatutos jurídicos), analizar el poder –pleno o parcial– que es posible tener sobre ellos, establecer los modos de lograr esa potestad y decidir la protección que a ese poder es conferido. 1 bis.- Denominación.- En el lenguaje jurídico, el tema así reseñado es conocido con varias denominaciones: Derecho de los bienes, Derecho de cosas, Derechos reales. Las dos primeras parecen ser las más difundidas en el medio nacional (y, sobre todo, cuando son usadas abreviadas: “bienes,” “cosas,” lo que es frecuente, evocan la distinción tripartita de Gayo: personas, cosas y acciones). Pero no son muy descriptivas de la materia que incluyen. Más bien aluden a la primera parte, en la cual son examinados los conceptos de cosa y bien y son clasificados. En la doctrina extranjera es bastante empleada la expresión “derechos reales” que, aunque también parcial, es más comprensiva, y está centrada precisamente en el sector jurídicamente más relevante. 2.- Límites.- Pertenece al ámbito de las ciencias de la naturaleza (física, química, biología, etc.) el examen de la estructura material de las cosas; empero, la separación no implica ausencia de relación; por el contrario, tal como ya ha sido insinuado, la estructura física condiciona con frecuencia los principios jurídicos que las gobiernan, al punto que muchas evoluciones de la regulación tienen su explicación en los progresos del conocimiento y de las aplicaciones de las cosas como materialidades. 3.- Función.- En apreciación integral, externa, el rol que cumple la disciplina de los derechos reales puede ser resumida en los términos siguientes. Mientras el Derecho de obligaciones regula el intercambio de bienes y servicios para la satisfacción de las necesidades de los individuos, la materia jurídica de los derechos reales: a.- fija o radica los bienes en el patrimonio de cada individuo (regulando los procesos o mecanismos para que esa radicación sea producida); y b.- determina los poderes o facultades que el sujeto tiene sobre ellos (describiéndolos y regulando su ejercicio). Con lo dicho es fácil percatarse de la estrecha vinculación entre estos dos capítulos. Las dos funciones están relacionadas: el intercambio es producido a partir de bienes radicados en dos patrimonios; y llegaron una vez a radicarse en cada uno, por un intercambio anterior. Esa relación de las funciones provoca la vinculación entre las regulaciones respectivas. Un ejemplo de esa relación lo proporciona el contrato más frecuente, la compraventa la cual, por una parte, es el instrumento típico para la realización del intercambio y, por otra, solo o con la ayuda de un modo de adquirir (según el sistema elegido por el legislador del respectivo ordenamiento), conduce a la radicación del objeto vendido en un nuevo patrimonio (el del comprador). Irán siendo percibidas muchas demostraciones de esta vinculación, que termina conformando la estructura del denominado Derecho patrimonial. La mencionada fijación de cosas en patrimonios, con la determinación de poderes sobre ellas, está precedida por una decisión fundamental: el campo de aplicación de la propiedad privada (que será tratada más adelante, en infra Nº 57). 3 bis.- Relación con la Economía, el Derecho administrativo y el Derecho ambiental.- La advertencia precedente conduce a constatar la estrecha vinculación que esta sección jurídica presenta con la disciplina de la Economía. Tal como acontece en otras materias jurídicas, es evidente la incidencia de las alternativas económicas; la visión económica de los bienes, determinada por su aprovechamiento o utilidad, impone decisiones que afectan y simplemente invaden el ambiente del Derecho privado. Desde luego, la consideración del rol económico que a los distintos bienes corresponde ha influído decisivamente en el surgimiento de las llamadas “formas de propiedad” las cuales, con sus especiales estatutos jurídicos, continúan perfilándose con incesante intensidad, hasta el extremo de casi atomizar la universal noción del dominio. Entre otros rasgos de esa vinculación pueden ser mencionados los siguientes. a.- Las alternativas económicas fundamentales que sean adoptadas en un momento determinado en un país, como de economía más libre o más dirigida, son las que a su vez gradúan la apropiabilidad de bienes, de modo que el derecho de propiedad será extendido a un mayor número de bienes, o quedará contraído, según aquellas decisiones. b.- Las medidas económicas de control público a la producción y comercialización de ciertos bienes (como los productos que satisfacen directamente necesidades elementales de las personas), van imponiendo la revisión de la dogmática del Derecho privado que, desde luego, ha de hacer lugar a nuevas clasificaciones y subclasificaciones de los bienes. c.- En fin, recíproca influencia es observada entre la organización jurídica de la propiedad territorial y el crédito, en el sector que es cubierto por la garantía territorial (hipotecaria). Es que al estar muchos sectores de la economía regulados por textos legales, las relaciones son inevitables (v. además infra Nº 57). | Vigésima quinta Edición Oficial aprobada por Decreto exento N° 1592, del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.
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| Vigésima séptima Edición Oficial.
Aprobada por Decreto Exento Nº 80, del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.
Apéndice actualizado
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