Derecho Notarial Aplicado

El aporte de esta nueva edición al estudio y a la praxis del notariado, es innegable, siendo un caudal de conocimientos, tanto para los notarios, conservadores, abogados y estudiantes de derecho, que se traducirá, en una comprensión real de la función notarial, y su necesaria incidencia en la vida jurídica del país, contribuyendo a la paz social, por la vía de la justicia preventiva.

Por su contenido conceptual y práctico, esta obra ha sido de consulta obligada para toda persona que necesita o se interesa en conocer cualquiera de los diversos aspectos y normas del notariado.

CAPÍTULO 1
INTRODUCCIÓN AL DERECHO NOTARIAL

I, ¿Por qué estudiar el derecho notarial?
II. Breve historia del notariado
III. Los principales sistemas notariales
IV. Fuentes del derecho notarial chileno
V. Etapas de la gestión ante notario
VI. La fe pública
VII. El principio de inmediación
VIII. Características de la función notarial
IX. Declaración de inconstitucionalidad
X. La notaría ¿es una empresa?
XI. El notario (en el COT)
XII. Concepto de notario
XIII. La naturaleza jurídica de los notarios
XIV. El notario y la facultad de redactar
XV. El instrumento público notarial
XVI. Valor probatorio en general
XVII. La propiedad del protocolo
XVIII. La escritura pública
XIX. El instrumento privado
XX. La legalización de instrumentos otorgados en el extranjero
XXI. La Apostilla documentos. La Haya 1961

CAPÍTULO 2
NATURALEZA JURÍDICA DE LA NOTARÍA

I. Procedimientos notariales
II. El otorgamiento de la escritura pública
III. Las partes de una escritura
IV. La parte expositiva
V. La parte final

CAPÍTULO 3
REQUISITOS DE TODA ESCRITURA PÚBLICA

I. El Repertorio de instrumentos públicos
II. La suscripción de la escritura
III. La autorización de la escritura
IV. Escrituras que se dejan sin efecto
V. Autorización de la escritura
VI. Las copias de las escrituras públicas
VII. La falta de fuerza legal de las escrituras públicas

CAPÍTULO 4
EL USO DE ABREVIATURAS, CIFRAS U OTROS SIGNOS EN LAS ESCRITURAS PÚBLICAS

I. Análisis del inciso 1 del art. 404 COT
II. La fuente legal
III. La firma electrónica en general. Problemas que se advierten
IV. La firma electrónica en las escrituras. Cuestionamientos de su procedencia

CAPÍTULO 5

I. Reconstitución de los registros notariales
II. La acreditación de personería
III. Escrituras extendidas en formato especial y con mérito de instrumento público
IV. La protocolización de documentos
V. Libros que se llevan en las notarías

CAPÍTULO 6
OBLIGACIONES DE CARÁCTER TRIBUTARIO

I. Obligaciones tributarias más importantes en relación a su función
II. Modelo de declaración referida al artículo 75 del Código Tributario
III. El Rol Único Tributario, rut. Obligación de su anotación
IV. El protesto de letras de cambio y/o pagarés
V. La forma de acreditar la identidad
VI. La firma como expresión de voluntad
VII. La autorización de firmas en documentos privados
VIII. Reglamento de la labor en los días sábado

CAPÍTULO 7
LA AUTENTICACIÓN DE FOTOCOPIAS. RÉGIMEN DE LA LEY N° 19.088

I. La Ley N° 19.088. Presentación de copias en actuaciones ante organismos públicos
II. Situación en que no se aceptan fotocopias autorizadas
III. Las “instrucciones al notario” y la custodia de documentos o valores
IV. Las instrucciones ante la legislación
V. Problemas que presenta la falta de legislación apropiada
VI. La jurisprudencia
VI. Consideraciones finales

CAPÍTULO 8
LAS ACTAS NOTARIALES

– Acta y escritura
– En cuanto al procedimiento
– En cuanto al contenido
– En cuanto al notario
– En cuanto a los efectos
– En cuanto a las partes
– Concepto
– Requisitos
1. Partes que se distinguen en un acta
2. Guarda de las actas
3. Clasificación de las actas
4. La protocolización de documentos
5. El acta en sí
6. Algunos tipos de Actas Notariales
7. La Ley N° 19.423. Protección a la vida privada
8. El proyecto de reforma notarial de 2012

CAPÍTULO 9
EL OTORGAMIENTO DE TESTAMENTOS

1. La protocolización del testamento abierto
2. Testamento abierto ante cinco testigos
3. Testamento del ciego
Modelo de acta de la apertura
– La modificación de la Ley N° 19.903.- Publicidad del Otorgamiento

CAPÍTULO 10
FUNCIONES ELECTORALES DE LOS NOTARIOS Y CONSERVADORES

– Gratuidad de los servicios
– La jurisdicción voluntaria y la gestión notarial
– La jurisdicción voluntaria, o no contenciosa
– Situación de la jurisdicción voluntaria en nuestro país
– Materias comprendidas en nuestra legislación como jurisdicción no contenciosa voluntaria
– ¿Pueden sr todos estos asuntos derivados al conocimiento y resolución de un notario?
– Determinación del oficio notarial competente
– La gestión ante el notario
– Forma de la actuación ante notario. Propuesta
– En la posesión efectiva
– Ausencia de contienda
– Conclusiones
– Un proyecto de ley

CAPÍTULO 11
EL SECRETO PROFESIONAL EN LA FUNCIÓN NOTARIAL

– Explicación previa
– El secreto profesional en la función notarial
1. Planteamiento
2. La revelación del secreto
– Conclusión
– La trascendencia de lo notarial y registral en la vida jurídica y económica del país
– Ética y notario
– Decálogo del notario

CAPÍTULO 12
ALGUNA JURISPRUDENCIA RELACIONADA A LA FUNCIÓN NOTARIAL

I. Jurisprudencia sobre el “Autorizo la firma de …”
II. Notario suspendido, carece de derecho sobre ingresos
III. Mérito ejecutivo de copias de escrituras autorizadas en fotocopias por otro notario IV. Otorgamiento de escrituras en interior recinto embajadas
V. Testamento cerrado. Otorgado en 2 ejemplares. Testigo no reconoce firma
VI. Arancel no incluye gastos de movilización
VII. Protesto de letra extemporáneo. Acción cambiaria
VIII. Fotocopias autorizadas de pagaré. Título ejecutivo
IX. Declaración jurada ante notario. No es instrumento público
X. Testamento verbal. Peligro inminente. Requisitos
XI. Formulario 29 copias. Son instrumentos privados
XII. Mandato Judicial a persona que carece de calidades del art. 2º de la Ley Nº 18.120 XIII. Mandato judicial otorgado en sesión de directorio de banco
XIV. En similar sentido Fallos del Mes 468, p. 2106
XV. Protesto de pagaré. Cláusula de liberación de
XVI. Declaración de interesado. Deslindes. Corrección de
XVII. Falta de acreditar personería en título
XVIII. Notaría pública. Continuidad del oficio respecto a trabajadores
XIX. Mandato Judicial nulo
XX. Compraventa de vehículo motorizado
XXI. Instrumento Público. Formularios Servicio de Tesorerías
XXII. Notario que indebidamente practica notificación
XXIII. Remate de bienes en pública subasta. Secretario Subrogante
XXIV. Notario suspendido. Carencia de derechos a honorarios
XXV. Cheques dejados en custodia. Compraventa. Acción civil y penal
XXVI. Perjurio. Declaración jurada ante notario
XXVII. Testamento abierto. Lectura. Constancia de.
XXVIII. Cesión de derechos en inmueble. Escritura pública
XXIX. Origen de dineros. Escritura aclaratoria
XXX. Negativa de Conservador a inscribir. Gestión no contenciosa. No lo es el reclamo
XXXI. Aclaración de protesto. Información perpetua memoria
XXXII. Escritura pública. Prueba contra lo declarado por un otorgante
XXXIII. Hipoteca. Prohibición voluntaria de gravar y enajenar. Venta. Precautoria
XXXIV. Promesa de venta de inmueble. Deslindes de
XXXV. Testamento verbal. Citación de los demás interesados
XXXVI. Compraventa. Dación en pago. Características y diferencias
XXXVII. Dación en pago. Compraventa
XXXVIII. Dación en pago. Convención entre cónyuges no divorciados. Diferencia conla compraventa
XXXIX. Donación. Insinuación posterior a escritura
XL. Escritura sin autorizar firmada por los otorgantes
XLI. Escritura pública. Espacios en blanco. Autorización pendiente
XLII. Escritura pública. Solemnidad. Omisión de firma. Instrumento privado. Artículo 1701 Código Civil
XLIII Registro notarial. Protocolo. Hurto de. Registro suelto
XLIV. Testamento. Revocación. Forma legal de hacerlo
XLIVI. Revocación de Testamento. Sucesión intestada
XLV. Testamento. Enmienda de apellido. Autorización judicial. Anotación en protocolo
XLVI. Testamento cerrado. Imposibilidad de firmar el testador. Solución conforme legislación general
XLVII. Demencia senil. Testador. Nulidad. Edad
XLVIII. Finiquito laboral. Reserva de derechos
XLIX. Testamento. Nulidad de. Demencia. Declaración de demandado
L. Autorización de firma. Pagaré. Autorizar, significado del vocablo
LI. Enajenación de bien raíz social. Autorización supletoria
LII. Promesa de Venta. Inmuebles de incapaces relativos
LIII. Documento e instrumento
LIV. Instrumento auténtico es sinónimo de instrumento público
LV. Escritura pública y actos contenidos en ella; Distinción
LVI. Fecha de la escritura pública; presunción del día de prestación del consentimiento; admisibilidad de la prueba en contrario
LVII. Título falso
LVIII. Instrumento público e instrumento auténtico,
LIX. Apreciación del valor probatorio del instrumento público que omite antecedentes o circunstancias que debiera contener
LX. Impugnación del instrumento público por falta de autenticidad
LXI. ¿Puede impugnarse un instrumento público por falta de verdad de las declaraciones en él contenidas?
LXII. La solemnidad de la escritura pública no puede fraccionarse
LXIII. La nulidad del instrumento no siempre implica la nulidad del acto
LXIV. Valor frente a terceros de las declaraciones enunciativas relacionadas directamente con las dispositivas de la escritura pública
LXV. Inteligencia del vocablo “terceros” empleado en la disposición
LXVI. Concepto de contraescritura
LXVII. Testamento. Domicilio de los testigos no es requisito de capacidad
LXVIII. No procede nulidad por omisión del lugar de nacimiento
LXIX. Firma significa conformidad con lo escrito
LXX. Fallo sobre escritura pública que no se firma ante notario. Simulación
LXXI. Naturaleza jurídica del contrato de renta vitalicia
LXXII. Lesión enorme. Determinación de “justo precio”
LXXIII. Compraventa de vienes raíces. Escritura privada. Artículo 1801 Código Civil. Venta cosa ajena
LXXIV. Revocación tácita de un mandato (referencia del Cödigo es solo ejemplar)
XXXV. Interpretación de cláusula de contrato. Domicilio. (Arts. N1562 y 1566 Código Civil)

CAPÍTULO 13
MISCELÁNEA DE TEMAS NOTARIALES O DE INTERÉS RELACIONADO

I. Naturaleza jurídica de la notaría
II. Hacia una profesionalización de la función notarial
III. El sordomudo analfabeto ante la Ley Nº 19.904. Algunas interrogantes quese plantean
IV. El Registro Nacional de Agentes de Servicios Habitacionales
V. Los servicios que se ofrecen a público por los agentes de servicios inmobiliarios
VI. La división de condominios de viviendas sociales
VII. Permiso especial a miembros de la directiva de la asociación nacional de notarios, conservadores y archiveros judiciales de Chile
VIII. Mandatos relativos a propiedad industrial
IX. El certificado de multas de tránsito no pagadas
X. Legislación que modifica las condiciones de trabajo y remuneraciones de los o las trabajadoras de casa particular
XI. El derecho real de conservación medioambiental
XII. Ley N° 20.868. Modifica el DL N° 2833 en materia de alzamiento de prohibiciones de gravar, enajenar y celebrar actos y contratos de viviendas financiadas mediante subsidio habitacional
XIII. Ley N° 19.759 publicada en el diario oficial de fecha 17 de agosto de 1998
XIV. El registro de contratos agrícolas
XV. Facultades de fiscalización de SEREMI MINVU en relación al art. 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y al DL N° 3.516
XVI. Ley N° 21.014 (Modifica el DFL N° 458 de 1975 MINVU y LGUC)
XVII. DL N° 825 ventas y servicios. Venta derechos hereditarios. Sucesión. Ley N° 20.780
XVI. Ley N° 21.014 (modifica el DFL N° 458 de 1975 MINVU y LGUC)
XVII. DL N° 825 Ventas y servicios. Venta derechos hereditarios. Sucesión. Ley N° 20.780
XVIII. La habitualidad en la venta de una propiedad
XIX. De los caminos públicos
XX. La venta de terrenos efectuadas por vendedores habituales. Abrir caminos, obras de pavimentación y alumbrado, en dichos sitios, se encuentra afecto a IVA
XXI. Protección de las comunicaciones privadas
XXII. Constancia de pago IVA. Artículo 75 Código Tributario
XXIV. Certificados de subdivisión de predios rústicos. Servicio agrícola y ganadero
XXV. El privilegio de pobreza. DL N° 2.399 de 1974
XXVI. La Ley N° 21.145 que modifica la ley N° 19.451 sobre trasplantes y donación de órganos para precisar la voluntad del donante fallecido
XXVII. La causal “necesidades de la empresa” en materia laboral
XXVIII. Algo histórico
XXIX. Un informe y recomendación sobre la firma electrónica y la función del notario
Asociación de notarios, conservadores y archiveros judiciales de Chile. Función notarial y firma electrónica
XXX. Casos de función notarial y firma electrónica

ANEXO DE FORMULARIOS

– Administración de predio agrícola
– Arrendamiento de casa habitación
– Arrendamiento de local comercial
– Arrendamiento de negocio
– Arriendo de predio agrícola
– Contrato de arrendamiento vehículo
– Contrato de arriendo agrícola (2)
– Arriendo de boxes para estacionamiento
– Arriendo de módulo en local comercial
– Contrato de edición
– Ejecución de obra de carpintería
– Cesión de derechos de socio en cooperativa
– Cesión de promesa de compraventa
– Cláusula arbitral tipo
– Cláusula de inserción para contratos convenidos en UF
– Compraventa de bosque en pie
– Compraventa de carro/remolque
– Compraventa de carro o remolque
– Compraventa de derecho a sepultación
– Compraventa de establecimiento comercial
– Compraventa de vehículo motorizado
– Confección de obra material
– Contrato de apertura de crédito y fianza
– Contrato de arras
– Contrato de comodato o préstamo de uso
– Contrato de comodato o préstamo de uso de predio agrícola
– Contrato de comodato o préstamo de vehículo motorizado
– Contrato de compraventa de especie mueble usada
– Contrato de construcción o ejecución de obra (no incluye materiales)
– Contrato de demolición
– Contrato de ejecución musical
– Contrato de entrega de vehículo en consignación
– Contrato de mutuo
– Contrato de promoción
– Contrato de publicidad
– Contrato de reventa
– Contrato de talaje
– Contrato para uso de marquesinas o frentes
– Contrato privado de promesa de venta (de local en edificio en construcción)
– Dación en pago
– Autorización a menor para celebrar contrato de trabajo
– Autorización a menor para viajar fuera del país
– Autorización especial para hospitalización
– Autorización para construcción adosada
– Autorización para contraer matrimonio
– Autorización para sacar vehículo motorizado fuera del país
– Carta poder (modelo de uso general)
– Carta poder (Actuar ante el servicio de aduanas)
– Carta poder (Administración de propiedades
– Carta poder (Para cobrar cheques)
– Carta poder (Cobro seguro de vida)
– Carta poder (Timbraje boletas, etc. Ante SII)
– Mandato especial bancario
– Declaración cambio de color de vehículo
– Declaración de dominio
– Declaración de estado civil de soltero
– Declaración de ingresos
– Declaración de no percibir ingresos
– Declaración de residencia
– Declaración donación órganos
– Declaración jurada (cesión o entrega patente municipal)
– Declaración jurada (cónyuge no percibe asignación familiar)
– Declaración jurada (domicilio sobre armas
– Declaración jurada (dominio sobre carro o remolque)
– Declaración jurada (dos testigos)
– Declaración jurada (modelo de aplicación general)
– Declaración jurada (extravío de licencia de conducir)
– Declaración jurada (no existir herederos)
– Declaración jurada (no percibir asignación familiar)
– Declaración jurada para obtención de visa turística
– Declaración jurada (para optar a cargo municipal)
– Declaración jurada (para optar a cargo público)
– Declaración jurada para optar a subsidio habitacional
– Declaración jurada
– Autorización (para funcionamiento comercial)
– Declaración / autorización de incineración
– Diligencia de inventario solemne
– Testamento (antecedentes necesarios para otorgar)
– Formato básico de testamento
– Aviso que debe ser otorgado en relación al artículo 58 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces. Predios sin título inscrito
– Carta poder (Exhumación)
– Cesión de patente comercial
– Solicita autorización que indica. Escrituras sin autorizar. También para obtenerla
– Aceptación de albaceazgo
– Apertura de crédito comercial
– Sociedad. Carta poder /autorización administrador depositar cheques en cuenta personal
– Autorización para fijar domicilio
– Carta poder
– Declaración de nacionalidad en contratos sobre inmuebles afectos a declaración de zona fronteriza
– Mandato especial Ley N° 20.422 (Personas en situación de discapacidad)

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