Lesión enorme y época de determinación del justo precio
$16.000
Autor: Reinaldo Cuadra Folle
Editorial: Der Ediciónes
Numero de Paginas: 128
Año de publicación: 2026
3 disponibles
La determinación del justo precio en la lesión enorme constituye uno de los problemas más complejos y controvertidos del derecho civil chileno.
La interpretación dominante ha entendido que este debe fijarse al tiempo del contrato de compraventa. Sin embargo, esta lectura resulta insuficiente frente a estructuras contractuales más complejas. Esta obra cuestiona esa interpretación y propone una solución distinta para un problema no resuelto por la ley: los casos en que la compraventa ha sido precedida por un contrato de promesa u otro contrato preparatorio.
El autor sostiene que el justo precio debe situarse en el momento en que las partes fijan efectivamente las condiciones económicas del negocio, esto es, en el contrato preparatorio cuando este antecede a la compraventa. Desde esta perspectiva, el análisis se desplaza desde una mirada formal del contrato hacia su realidad económica subyacente. Esta tesis redefine el alcance del artículo 1889 del Código Civil y permite resolver de manera coherente situaciones que hoy generan incertidumbre y litigación.
A partir de un análisis sistemático de la doctrina y la jurisprudencia, el libro examina los distintos escenarios contractuales en que surge este problema y construye una interpretación fundada y operativa, capaz de orientar tanto la argumentación jurídica como la decisión judicial.
Dirigido a abogados, jueces, académicos y estudiantes, ofrece criterios claros para enfrentar uno de los puntos más discutidos en la práctica de la compraventa inmobiliaria, especialmente en contextos donde intervienen contratos preparatorios o secuencias negociales complejas.
Una obra que no solo revisa críticamente la doctrina tradicional, sino que propone una solución concreta, consistente y aplicable, llamada a incidir en la forma en que se comprende y aplica la lesión enorme en el derecho chileno.
CAPÍTULO I
LA LESIÓN EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
- La lesión
2. Fundamentos de la regulación legal de la lesión
3. El origen histórico de la lesión
4. La rescisión por lesión en el extranjero. Los casos español y francés
5. La lesión enorme en la compraventa
6. Algunas consideraciones sobre el justo precio
7. La prueba del justo precio
CAPÍTULO II
LOS CONTRATOS PREPARATORIOS EN RELACIÓN CON LA DETERMINACIÓN DEL JUSTO PRECIO
- Los contratos preparatorios
2. El contrato de promesa en el Código Civil
3. Requisitos del contrato de promesa y del número 4 del artículo 1554 CC
4. De la promesa de compraventa y de la fijación del precio. Su relación con lo dispuesto en el artículo 1889 inciso final CC
CAPÍTULO III
DEL TIEMPO DEL CONTRATO PARA LOS EFECTOS DE DETERMINAR EL JUSTO PRECIO
- La regla del tiempo del contrato del artículo 1889 inciso final CC. Consideraciones previas
2. El origen de la regla del artículo 1889 inciso final del CC
3. Una forma de entender la regla del tiempo del contrato: la “doctrina mayoritaria”
CAPÍTULO IV
EL ARTÍCULO 1889 INCISO FINAL CC. HACIA UNA INTERPRETACIÓN DEFINITIVA DE LA REGLA DEL TIEMPO DEL CONTRATO
- Antecedentes
2. Primer fundamento: la especificación del contrato prometido. El tiempo del contrato, para los efectos de la determinación del justo precio, corresponde al del contrato de promesa o preparatorio
2.1. Antecedentes
2.2. Primera situación: el contrato de compraventa que se celebra para cumplir un contrato de promesa. Forma de entender la regla del tiempo del contrato
2.3. Segunda situación: el contrato de compraventa que se celebra para cumplir un contrato de promesa en que el precio se pagó al momento de la promesa. Forma de entender la regla del tiempo del contrato
2.4. Tercera situación: el contrato de compraventa que se celebra para cumplir un contrato preparatorio distinto de la promesa. Forma de entender la regla del tiempo del contrato
- Segundo fundamento: la fijación convencional del tiempo del contrato
4. Tercer fundamento: el artículo 85 de la Ley Nº 16.742, sobre mejoramiento urbano, y el artículo 32 de la Ley Nº 19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa
5. Cuarto fundamento: la situación fáctica de los contratantes
6. Argumentos adicionales acerca del correcto sentido de la regla del tiempo del contrato
6.1. Antecedentes
6.2. El artículo 1889 CC. El sentido de la frase “al tiempo del contrato”
6.3. El artículo 1889 CC. El origen de la regla del tiempo del contrato y su relación con el contrato de promesa
6.4. Algunas consideraciones con base en el derecho extranjero
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| Description | La determinación del justo precio en la lesión enorme constituye uno de los problemas más complejos y controvertidos del derecho civil chileno. La interpretación dominante ha entendido que este debe fijarse al tiempo del contrato de compraventa. Sin embargo, esta lectura resulta insuficiente frente a estructuras contractuales más complejas. Esta obra cuestiona esa interpretación y propone una solución distinta para un problema no resuelto por la ley: los casos en que la compraventa ha sido precedida por un contrato de promesa u otro contrato preparatorio. El autor sostiene que el justo precio debe situarse en el momento en que las partes fijan efectivamente las condiciones económicas del negocio, esto es, en el contrato preparatorio cuando este antecede a la compraventa. Desde esta perspectiva, el análisis se desplaza desde una mirada formal del contrato hacia su realidad económica subyacente. Esta tesis redefine el alcance del artículo 1889 del Código Civil y permite resolver de manera coherente situaciones que hoy generan incertidumbre y litigación. A partir de un análisis sistemático de la doctrina y la jurisprudencia, el libro examina los distintos escenarios contractuales en que surge este problema y construye una interpretación fundada y operativa, capaz de orientar tanto la argumentación jurídica como la decisión judicial. Dirigido a abogados, jueces, académicos y estudiantes, ofrece criterios claros para enfrentar uno de los puntos más discutidos en la práctica de la compraventa inmobiliaria, especialmente en contextos donde intervienen contratos preparatorios o secuencias negociales complejas. Una obra que no solo revisa críticamente la doctrina tradicional, sino que propone una solución concreta, consistente y aplicable, llamada a incidir en la forma en que se comprende y aplica la lesión enorme en el derecho chileno. CAPÍTULO I LA LESIÓN EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
CAPÍTULO II LOS CONTRATOS PREPARATORIOS EN RELACIÓN CON LA DETERMINACIÓN DEL JUSTO PRECIO
CAPÍTULO III DEL TIEMPO DEL CONTRATO PARA LOS EFECTOS DE DETERMINAR EL JUSTO PRECIO
CAPÍTULO IV EL ARTÍCULO 1889 INCISO FINAL CC. HACIA UNA INTERPRETACIÓN DEFINITIVA DE LA REGLA DEL TIEMPO DEL CONTRATO
2.1. Antecedentes 2.2. Primera situación: el contrato de compraventa que se celebra para cumplir un contrato de promesa. Forma de entender la regla del tiempo del contrato 2.3. Segunda situación: el contrato de compraventa que se celebra para cumplir un contrato de promesa en que el precio se pagó al momento de la promesa. Forma de entender la regla del tiempo del contrato 2.4. Tercera situación: el contrato de compraventa que se celebra para cumplir un contrato preparatorio distinto de la promesa. Forma de entender la regla del tiempo del contrato
6.1. Antecedentes 6.2. El artículo 1889 CC. El sentido de la frase “al tiempo del contrato” 6.3. El artículo 1889 CC. El origen de la regla del tiempo del contrato y su relación con el contrato de promesa 6.4. Algunas consideraciones con base en el derecho extranjero | Autor: Jorge Danilo Correa Selamé Editorial : EJS Año de Publicación : 2022 Paginas :729 | Editor: Carlos Amunátegui Perello Editorial: Tirant lo Blanch Numero de Paginas: 2321 Año de publicación: 2022 | Autor: Miguel Angel Sepulveda Comas Editorial: Hammurabi Numero de Paginas: 116 Año de publicación: 2022 | Autor: Matías Desfadur Beltrán Editorial: Ediciones Jurídicas El Jurista Numero de Paginas: 300 Año de publicación: 2022 | Autores: Iván Hunter Ampuero, Edinson Lara Aguayo Editorial : Der Año de Publicación : 2022 Paginas :496 |
| Content | Autor: Reinaldo Cuadra Folle Editorial: Der Ediciónes Numero de Paginas: 128 Año de publicación: 2026 | INDICE Varia ediciones de este texto que contiene diversos temas básicos que un postulante debe conocer para presentarse a rendir su Examen de Grado han visto la luz pública. Muchos estudiantes lo han utilizado con éxito, según me lo han hecho saber. Lo anterior, ha motivado esta revisión de materias que, según señalé, son básicas y, por lo tanto, no agotan los temas. Sabido es que el Examen de Grado debe comprender temas generales pues no es aquella prueba que ordinariamente se rinde durante la permanencia en la Universidad. Como lo he dicho, los que tenemos la suerte de desenvolvernos en el mundo académico vemos como generaciones de alumnos, al regresar de la Universidad, se ven enfrentados a la experiencia que implica rendir un examen decisivos para sus pretensiones. es, en esos instantes, en los que el alumno precisa de un texto que lo guíe en su estudio, sea porque ese alumno no guardó los apuntes de su profesor, sea porque le son insuficiente, sea, en fin, porque el Derecho va cambiando. El autor, espera contribuir en algo con ese alumno que se enfrenta a esta etapa crucial en su carrera, proporcionándole un texto actuallizado, revisado y enriquecido con la valiosa experiencia de participar en exámenes de grado. El estudiante encontrará, asimismo, dos anexos. El primero denominado «Ideas Claves», que contiene puntos que a veces se olvidan y que son fundamentales. El segundo anexo es un Cuadro Comparativo entre los recursos procesales civiles y penales, con la salvedad de las casaciones civiles y el recurso de nulidad penal, por razones obvias. Se omite, asimismo, la comparación de las revisiones en atención a sus diferentes naturalezas. | DescripciónEl Código Civil de Bello no es sólo un conjunto de disposiciones a ser interpretadas abstractamente, es también una tradición que cristaliza en normas, una dinámica histórica que florece y madura conforme la experiencia de dos milenios cuaja en un enunciado, el que es vivido por más de ciento sesenta años de vigencia. Este Comentario Histórico Dogmático es el fruto del esfuerzo conjunto de una cuarentena de profesores de Derecho privado que tomaron sobre sus hombros la misión de animar las disposiciones de nuestro Código Civil, de manera que ya no parezcan fotografías de un momento jurídico determinado, sino que se presenten como una imagen cinematográfica, donde el presente se entiende desde el pasado para proyectarse al futuro. Éste es el primer comentario completo al Libro IV de las Obligaciones de el Código Civil Chileno, con la particularidad que elegimos la mirada histórica para acompañar la dogmática. Seguramente a este texto seguirán otros, que contribuirán a dar profundidad a las aguas de nuestro Derecho. | Indice Descripción La obra tiene como finalidad abordar la noción de justo precio como sustento doctrinal del mecanismo rescisorio de la lesión enorme en el contrato de compraventa, a través de un recorrido histórico con el fin de dilucidar el origen y sentido de la idea de justo precio, su configuración, transformaciones y proyecciones a lo largo de los siglos previos a la codificación liberal. La investigación es de suma relevancia, toda vez que sus implicancias no sólo son estrictamente jurídicas, pues la discusión sobre la justicia de los precios implica dialogar con la historia, la filosofía y la economía. | Descripción
Análisis de sus ventajas, Desventajas, Problemas y sus Posibles Soluciones
Dentro de las ciencias jurídicas pocas resultan tan difíciles como el análisis y, especialmente la divulgación en términos claros, precisos y comprensibles, para todos, de una institución relativamente reciente dentro de un ordenamiento jurídico como lo es el Derecho de Atribución Preferencial del Cónyuge Sobreviviente.
Autor: Matías Desfadur Beltrán
Ediciones Jurídicas El Jurista
Capítulo Primero.- El derecho de atribución preferencial a favor del cónyuge sobrevivienteTítulo Primero: Nociones Elementales
Título Segundo: Antecedentes del derecho de atribución preferencial en Chile
Título Tercero: Fundamento, características, Requisitos y otros aspectos relevantes del derecho de adjudicación preferente.
Capítulo Segundo.- Ventajas del derecho de atribución preferencial a favor del cónyuge sobreviviente
Título Primero: La situación del cónyuge sobreviviente con anterioridad a la ley 19.585
Título Segundo: La situación del cónyuge sobreviviente con posterioridad a la ley 19.585.
Capítulo Tercero.- Desventajas del derecho de atribución preferencial a favor del cónyuge sobreviviente
Título Primero: El principio de igualdad a la luz del derecho de adjudicación preferencial
Título Segundo: Otras desventajas como consecuencias de la aplicación del derecho de atribución preferencial.
Capítulo Cuarto.- Problemas del derecho de atribución preferencial a favor del cónyuge sobreviviente
Título Primero: El abuso del derecho frente al carácter absoluto del derecho de atribución preferencial
Título Segundo: Problemas institucionales e interpretativos frente al derecho de adjudicación preferencial
Capítulo Quinto.- Posibles soluciones a los problemas que enfrenta el derecho de atribución preferencial a favor del cónyuge sobreviviente
Título Primero: Posibles soluciones de carácter interpretativo y Constitucional
Título Segundo: El derecho comparado como una herramienta a la búsqueda de una posible solución
| Indice El presente texto constituye un esfuerzo académico cuyo objetivo es servir de base para el aprendizaje y aplicación de los recursos procesales civiles, entendidos en su sentido más clásico, esto es, como mecanismos de reacción puestos a favor de los litigantes para impugnar una resolución judicial que les cause un agravio. Sin renunciar a los propósitos de la academia, este manual realiza una lectura moderna de las instituciones procesales vigentes, utilizando, además, un lenguaje claro y sencillo, sin limitarse a repetir y parafrasear las normas legales. La metodología usada para su elaboración consiste en un análisis que incorpora los criterios y estándares jurisprudenciales, en un diálogo con la doctrina más relevante, especialmente en los problemas interpretativos y de aplicación de las normas que regulan los recursos procesales. De esta forma, sus autores buscan señalar al lector aquellas coordenadas jurídicas en las que se desarrollan las controversias acerca del alcance de las normas que tipifican causales de casación o regulan su procedencia, realizando una novedosa contribución al quehacer judicial, académico y profesional. |
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