Las Servidumbre. 2ª Edición
$47.000
La institución de la servidumbre ha tenido desde tiempos inmemoriales una enorme importancia práctica, ya que en incontables oportunidades esta ha sido el medio a través del cual se ha permitido que el titular del más importante de los derechos reales haya podido disfrutar en plenitud de los atributos que le otorga su señorío.
CAPÍTULO PRIMERO
INTRODUCCIÓN
1. Generalidades
2. Fundamento de la institución
2.1. Dificultad que debe solucionar la servidumbre
2.2. Concepción del legislador
3. Finalidad perseguida mediante el establecimiento de las servidumbres
3.1. Se pretende velar por el bien común
3.2. Están presentes las dos ideas centrales del bien común
CAPÍTULO SEGUNDO
DEFINICIÓN Y CONCEPTO DE SERVIDUMBRE
4. Acepción amplia de la palabra servidumbre
5. Distinción entre servidumbres prediales y personales
6. Concepto de servidumbre
6.1. Concepto del Código Civil. Críticas
6.2. Concepto doctrinario y jurisprudencial
CAPÍTULO TERCERO
CONDICIONES DE EXISTENCIA DE TODA SERVIDUMBRE
7. La existencia de un gravamen establecido en beneficio de un predio
7.1. Jurisprudencia
7.2. Doctrina científica
7.3. Reflexiones
8. El gravamen debe ser soportado por otro predio
8.1. Extrañamente la servidumbre vincula jurídicamente a dos predios
8.2. La carga no debe ser soportada por una persona
8.3. Alcance que debe darse a la palabra “predio”
9. Se requiere que los predios sean de distinto dueño
9.1. Si se es dueño de ambos predios la servidumbre es innecesaria
9.2. La servidumbre no exige la contigüidad de los predios
9.3. Jurisprudencia
9.4. Doctrina científica
9.5. Inscripción registral de una servidumbre
CAPÍTULO CUARTO
EL GRAVAMEN QUE IMPONE LA SERVIDUMBRE
10. Desde el punto de vista pasivo la servidumbre es un gravamen
11. La definición legal no señala en qué consiste el gravamen. Justificación, críticas y concepto más adecuado
12. Naturaleza jurídica del gravamen que debe soportar el predio sirviente
CAPÍTULO QUINTO
PREDIOS QUE ADMITEN SER GRAVADOS CON SERVIDUMBRE
13. Generalidades
14. ¿Cuándo una cosa está fuera del comercio humano?
15. Cosas que tienen el carácter de incomerciables
16. Enumeración de los bienes sobre los cuales es posible constituir una servidumbre .
CAPÍTULO SEXTO
CAPACIDAD NECESARIA PARA CONSTITUIR EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
17. Algunas nociones sobre la capacidad
18. Capacidad para constituir una servidumbre
18.1. Requisitos que es necesario cumplir
18.2. ¿Es el dueño el único que puede constituir una servidumbre?
CAPÍTULO SÉPTIMO
CARACTERES JURÍDICOS QUE PRESENTAN LAS SERVIDUMBRES
19. Es un derecho real
19.1. Generalidades
19.2. Consecuencias jurídicas
20. Es un derecho inmueble
20.1. ¿Por qué razón es inmueble?
20.2. ¿Qué importancia reviste esta característica en nuestro ordenamiento jurídico?
20.3. Problema interpretativo
21. La servidumbre es un derecho accesorio
21.1. ¿Cuándo una cosa es accesoria?
21.2. La accesoriedad de la servidumbre. Fundamento legal
21.3. Algunos aspectos relativos a la accesoriedad de la servidumbre
22. La servidumbre es un derecho perpetuo
22.1. Algunas palabras sobre la perpetuidad
22.2. Las servidumbres voluntarias no siempre son perpetuas
23. La servidumbre es un derecho indivisible
23.1. Nociones sobre la indivisibilidad
23.2. La indivisibilidad de las servidumbres
23.3. Indivisibilidad de la servidumbre en caso de que haya comunidad respecto del predio sirviente
23.4. Indivisibilidad de la servidumbre en caso de que haya comunidad respecto del predio dominante
CAPÍTULO OCTAVO
CLASIFICACIONES ADMITIDAS POR LAS SERVIDUMBRES
24. Comentario introductorio
25. Primera clasificación atendiendo a su objeto. Servidumbres positivas y negativas
25.1. Nociones sobre el objeto
25.2. Esta clasificación se hace en torno al objeto de la obligación
25.3. La servidumbre positiva
25.4. La servidumbre negativa
25.5. ¿Cómo determinar si las partes han querido constituir un derecho real de
servidumbre o un derecho personal?
25.6. ¿Admite nuestro Derecho la servidumbre “in faciendo”?
25.7. Importancia práctica de la distinción entre servidumbres positivas y negativas
26. Segunda clasificación atendiendo a su ejercicio. Servidumbres continuas y discontinuas
26.1. La continuidad y discontinuidad de la servidumbre
26.2. La servidumbre continua
26.3. La servidumbre discontinua
27. Tercera clasificación atendiendo a las señales de su existencia. Servidumbres aparentes e inaparentes
27.1. Algunas consideraciones sobre el criterio clasificatorio
27.2. La servidumbre aparente
27.3. La servidumbre inaparente
28. Cuarta clasificación. Atendiendo a su origen. Servidumbres naturales, legales y voluntarias
28.1. Introducción
28.2. Las servidumbres naturales
28.3. Las servidumbres legales
28.4. Las servidumbres voluntarias
29. Importancia práctica de estas
CAPÍTULO NOVENO
LA CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
30. Introducción
31. La constitución de la servidumbre natural
31.1. Nociones
31.2. Libre escurrimiento de las aguas
32.3. Clasificación de las servidumbres legales
32.4. Constitución propiamente tal
32.5. Doctrina científica
32.6. Jurisprudencia
33. La constitución de la servidumbre voluntaria
33.1. Introducción al tema
33.2. Formas de constitución de la servidumbre voluntaria
33.3. Constitución de la servidumbre voluntaria por negocio jurídico
33.4. Constitución de la servidumbre voluntaria por destinación del padre de familia
33.5. Constitución de la servidumbre voluntaria por sentencia judicial
CAPÍTULO DÉCIMO
DE LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE LA SERVIDUMBRE
34. Introducción al tema
35. La posesión del derecho real de servidumbre
35.1. Generalidades sobre la posesión
35.2. La posesión de las cosas incorporales
36. La prescripción adquisitiva de la servidumbre
36.1. Generalidades
36.2. La prescripción adquisitiva
36.3. Adquisición de la servidumbre por prescripción
CAPÍTULO UNDÉCIMO
RESPONSABILIDAD CIVIL A QUE PUEDE DAR ORIGEN LA INFRACCIÓN DE LOS DEBERES IMPUESTOS POR UNA SERVIDUMBRE
37. Introducción al tema
38. Problemática que presenta la responsabilidad derivada de la contravención de los deberes que impone la servidumbre
39. ¿De qué clase de responsabilidad estamos hablando?
40. Normas conforme a las cuales se determina esta responsabilidad de carácter legal
40.1. Argumentos que nos permiten concluir cuáles son las normas aplicables
40.2. Importancia de poder aplicar las normas de la responsabilidad contractual
41. ¿Qué normas específicas de la responsabilidad contractual son las que deben ser aplicadas?
41.1. Si la obligación infringida es de “hacer”
41.2. Si la obligación infringida es de “no hacer”
41.3. Importancia que tiene en la materia la clasificación que distingue entre servidumbres positivas y negativas
CAPÍTULO DUODÉCIMO
LA DEFENSA DE LA SERVIDUMBRE
42. Introducción
43. Modalidades que puede asumir la defensa de la servidumbre
44. La reivindicación de la servidumbre
44.1. Generalidades
44.2. Nociones sobre la acción reivindicatoria
44.3. El amparo de la servidumbre por medio de la acción de dominio
45. La servidumbre y la acción confesoria
45.1. Introducción al tema
45.2. La acción confesoria
46. La servidumbre y las acciones que se fundan en el hecho de su posesión
46.1. Comentario introductorio
46.2. La acción publiciana
46.3. Los interdictos posesorios
CAPÍTULO DÉCIMOTERCERO
LA EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
47. Palabras preliminares
48. Causales de extinción que contempla la ley
48.1. Transcripción del artículo 885 del Código Civil
48.2. Análisis de las causales en particular
ANEXO
JURISPRUDENCIA ACTUALIZADA
I. LEGITIMADOS
1. Procede rechazar constitución o reconocimiento de servidumbre si propietarios de lotes potencialmente afectados no han sido emplazados
2. Legitimación activa de comunera respecto de servidumbre de tránsito
3. Legitimario activo en hipótesis de artículo 850 del Código Civil
II. SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO
1. Condiciones para imponer servidumbre de tránsito
2. Procede constitución de servidumbre de tránsito ya que se encontraba desprovisto de comunicación con camino público descartándose que uso reiterado de senderos, huellas, o caminos constituyan servidumbre
3. Hipótesis de predio destituido de toda comunicación con camino público
4. Servidumbre de tránsito sólo procede cuando predio está desprovisto de salida
5. Se acoge acción de constitución de servidumbre legal de tránsito considerando informe topográfico que graficó desconexión total del predio dominante con camino vecinal
6. Desconocimiento de cabida de predio no significa que dueño pueda ignorar existencia de servidumbre de tránsito y cercar el paso 7. Si existe comunicación de parcelas con camino público no procede imponer servidumbre de tránsito
8. Procede reconocer servidumbre de tránsito si predio carece de salida al camino público
9. No procede constitución de servidumbre de tránsito legal ya que no es necesario construir un nuevo camino si ya existe
10. Servidumbre de predio que se halla destituido de toda comunicación con el camino público por la interposición de otros predios
11. Se constituye servidumbre de tránsito en beneficio de predio que queda incomunicado si las partes nada dicen
12. Exigencia de incomunicación de predio dominante no implica ausencia de pasos por otros predios
13. Constitución de servidumbre de tránsito es declarativa y no modifica relaciones entre dueños de predios
14. Servidumbre de tránsito que queda sujeta a condición por voluntad de las partes
15. La existencia de otra salida desde el predio al camino público no determina necesariamente la improcedencia de la servidumbre
16. No puede concederse servidumbre de tránsito a predio que ya tiene constituida una
17. Servidumbre de tránsito procede cuando a pesar de tener el predio dominante acceso al camino público se convenga con el predio sirviente un acceso
18. Incomodidad de dueño de predio dominante no es factor para constituir una nueva servidumbre de tránsito
19. No procede acción de ejercicio de servidumbre de tránsito ya que no encuentra legalmente constituida de acuerdo al art. 848 del Código Civil
20. Interdicto posesorio de restitución puede tener por fin amparar posesión de derecho de servidumbre de tránsito
III. SERVIDUMBRE Y SUBDIVISIÓN
1. Servidumbre de tránsito luego de división de predio
2. Se acoge demanda de servidumbre de tránsito a título gratuito considerando que separación del camino público de los predios dominantes se produjo por venta, permuta o partición
3. Se acoge demanda de reconocimiento y ejercicio de servidumbre de tránsito respecto de dueño de predio que contaba con comunicación a camino público y por acto voluntario enajena porción del mismo a tercero
IV. SERVIDUMBRE POR DESTINACIÓN DEL PADRE DE FAMILIA
1. Continuidad y apariencia de servidumbre por destino del padre de familia
2. Se ordena a Conservador de Bienes Raíces inscripción de servidumbre considerando que dueño del predio sirviente adquirió dominio del mismo con la carga de la servidumbre proyecta en plano
3. Título constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueño del predio sirviente
4. Si dueño decidió fusionar predios que se hallaban sujetos a servidumbre aceptó que el citado gravamen afectara a la totalidad del nuevo inmueble
5. Se constituye servidumbre de tránsito de acuerdo al art. 881 del Código Civil por división del predio rústico ya que su anterior propietario la proyectó
V. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
1. Servidumbre de acueducto. Constitución
2. Se acoge demanda de declaración de subsistencia de servidumbre de acueducto por destinación del padre de familia
3. Dueño de servidumbre de acueducto es el responsable de la mantención en buen estado y funcionamiento
4. Anulación de sentencia que declara servidumbre de acueducto al omitir exigencia de acreditar presupuestos de procedencia e ignorando que existen antecedentes que demuestran la no convivencia del trazado
5. Servidumbre de acueducto en predio que es propiedad de comunidad proindiviso debe constituirse con voluntad de todos los comuneros
6. Que servidumbre de acueducto sea legal sólo significa que cumplidos los supuestos de la misma puede ésta imponerse aun contra la voluntad del dueño del predio sirviente
VI. SERVIDUMBRE ELÉCTRICA
1. Se rechaza acción de constitución de servidumbre al desatender las ya constituidas en virtud de antecedes, planos y proyecto presentado para la obtención de concesión
2. Indemnización por daño “paisajístico” a dueños de inmueble sujeto a servidumbre legal no es procedente ya que artículo 69 de LGSE no lo contempla
3. Dueño de predio sirviente de concesión eléctrica tiene derecho a indemnización por el uso de su terreno
4. Servidumbre eléctrica. Procede indemnización a dueño de predio sirviente a pesar de que no exista ocupación física de ese espacio
5. Acción resarcitoria derivada de servidumbre legal eléctrica prescribe en cinco años desde la constitución de ella por el acto administrativo respectivo
6. No hay que olvidar, por otra parte, que las servidumbres por regla general son perpetuas y por lo tanto se constituyen sin un plazo de término
7. Indemnización por imposición de servidumbre eléctrica está sujeta a la acreditación de pérdida de oportunidades por quien la soporta
VII. SERVIDUMBRE MINERA
1. Acoge demanda de constitución de servidumbre legal minera concediéndose durante por todo el tiempo que dure el proyecto no obstante fijarse lapso de 30 años solo para efectos de la indemnización anual
2. Servidumbre minera debe concederse efectivamente mientras dure proyecto sin que esto impida para cálculo de indemnización fijar factor de uso intermedio a lo menos de 30 años
3. Indemnización por servidumbre minera deberá considerar un factor de a lo menos 30 años
4. Es procedente desestimar incidente de caducidad promovida por tercero excluyente respecto de tramitación de constitución de concesión minera
5. No procede demanda de servidumbre legal al no individualizarse como es debido la superficie y deslindes del terreno que se desea gravar
6. Apreciación de la prueba en procedimiento sumario que tenga como objeto determinar indemnización por constitución de servidumbre deberá ser tasada o legal
7. Procede acoger servidumbre legal minera pero con una inferior indemnización ya que se acreditó que predio objeto de servidumbre no es agrícola, ni forestal o industrial
8. Servidumbre minera no constituye una mera expectativa
9. Constitución de servidumbre minera. No uso efectivo de la misma o destinarse a una finalidad diferente de aquella para la que se constituyó
VIII. EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
1. Extinción de la servidumbre por cese de goce
2. Imprescriptibilidad de servidumbre de tránsito discontinua
3. Improcedencia de prescripción de servidumbre ya que a pesar de haber dejado de gozar durante tres años la servidumbre esta fue producto de la imposición del dueño del predio sirviente
4. Reconocimiento de posesión de servidumbre de tránsito por una sentencia impide acoger demanda de prescripción extintiva de servidumbre contra dicho poseedor
5. Prescripción de acción de indemnización por constitución de servidumbre
6. Transacción donde se reconoce derecho de uso interrumpe cualquier posible prescripción extintiva de servidumbre
7. Prescripción de servidumbre de paso se cuenta desde hecho que impide su utilización
IX. INSCRIPCIÓN DE SERVIDUMBRES
1. Improcedencia de negativa de Conservador de Bienes Raíces aun cuando título identifica correctamente predio sirviente de servidumbre voluntaria
2. Se rechaza solicitud de inscripción de servidumbre de tránsito ya que podría afectar los derechos de dominio de terceros colindantes
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Autor: Diego Salvador San Martín Devoto
Editorial: Libromar
Numero de Paginas: 400
Año de publicación: 2025
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| Description | Autor: Diego Salvador San Martín Devoto Editorial: Libromar Numero de Paginas: 400 Año de publicación: 2025 | Autor: Juan Eduardo Figueroa Valdés Editorial: Ediciones DER Numero de Paginas: 365 Año de publicación: 2022 | Autores :Alexander Olbertz Stuven, Romy Rutherford Parentti Editorial: Der Numero de Paginas: 164 Año de publicación: 2022 | Autor: Fernando Ugarte Vial Editorial: Ediciones Jurídicas de Santiago Numero de Paginas: 548 Año de publicación: 2022 | Autor: Daniel Peñailillo Arévalo Editorial: Thomson Reuters Numero de Paginas: 376 Año de publicación: 2022 | Autor: Editorial Jurídica de Chile Editorial :Jurídica de Chile Año de Publicación : 2022 Paginas :478 |
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La institución de la servidumbre ha tenido desde tiempos inmemoriales una enorme importancia práctica, ya que en incontables oportunidades esta ha sido el medio a través del cual se ha permitido que el titular del más importante de los derechos reales haya podido disfrutar en plenitud de los atributos que le otorga su señorío.
CAPÍTULO PRIMERO
INTRODUCCIÓN
1. Generalidades
2. Fundamento de la institución
2.1. Dificultad que debe solucionar la servidumbre
2.2. Concepción del legislador
3. Finalidad perseguida mediante el establecimiento de las servidumbres
3.1. Se pretende velar por el bien común
3.2. Están presentes las dos ideas centrales del bien común
CAPÍTULO SEGUNDO
DEFINICIÓN Y CONCEPTO DE SERVIDUMBRE
4. Acepción amplia de la palabra servidumbre
5. Distinción entre servidumbres prediales y personales
6. Concepto de servidumbre
6.1. Concepto del Código Civil. Críticas
6.2. Concepto doctrinario y jurisprudencial
CAPÍTULO TERCERO
CONDICIONES DE EXISTENCIA DE TODA SERVIDUMBRE
7. La existencia de un gravamen establecido en beneficio de un predio
7.1. Jurisprudencia
7.2. Doctrina científica
7.3. Reflexiones
8. El gravamen debe ser soportado por otro predio
8.1. Extrañamente la servidumbre vincula jurídicamente a dos predios
8.2. La carga no debe ser soportada por una persona
8.3. Alcance que debe darse a la palabra “predio”
9. Se requiere que los predios sean de distinto dueño
9.1. Si se es dueño de ambos predios la servidumbre es innecesaria
9.2. La servidumbre no exige la contigüidad de los predios
9.3. Jurisprudencia
9.4. Doctrina científica
9.5. Inscripción registral de una servidumbre
CAPÍTULO CUARTO
EL GRAVAMEN QUE IMPONE LA SERVIDUMBRE
10. Desde el punto de vista pasivo la servidumbre es un gravamen
11. La definición legal no señala en qué consiste el gravamen. Justificación, críticas y concepto más adecuado
12. Naturaleza jurídica del gravamen que debe soportar el predio sirviente
CAPÍTULO QUINTO
PREDIOS QUE ADMITEN SER GRAVADOS CON SERVIDUMBRE
13. Generalidades
14. ¿Cuándo una cosa está fuera del comercio humano?
15. Cosas que tienen el carácter de incomerciables
16. Enumeración de los bienes sobre los cuales es posible constituir una servidumbre .
CAPÍTULO SEXTO
CAPACIDAD NECESARIA PARA CONSTITUIR EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
17. Algunas nociones sobre la capacidad
18. Capacidad para constituir una servidumbre
18.1. Requisitos que es necesario cumplir
18.2. ¿Es el dueño el único que puede constituir una servidumbre?
CAPÍTULO SÉPTIMO
CARACTERES JURÍDICOS QUE PRESENTAN LAS SERVIDUMBRES
19. Es un derecho real
19.1. Generalidades
19.2. Consecuencias jurídicas
20. Es un derecho inmueble
20.1. ¿Por qué razón es inmueble?
20.2. ¿Qué importancia reviste esta característica en nuestro ordenamiento jurídico?
20.3. Problema interpretativo
21. La servidumbre es un derecho accesorio
21.1. ¿Cuándo una cosa es accesoria?
21.2. La accesoriedad de la servidumbre. Fundamento legal
21.3. Algunos aspectos relativos a la accesoriedad de la servidumbre
22. La servidumbre es un derecho perpetuo
22.1. Algunas palabras sobre la perpetuidad
22.2. Las servidumbres voluntarias no siempre son perpetuas
23. La servidumbre es un derecho indivisible
23.1. Nociones sobre la indivisibilidad
23.2. La indivisibilidad de las servidumbres
23.3. Indivisibilidad de la servidumbre en caso de que haya comunidad respecto del predio sirviente
23.4. Indivisibilidad de la servidumbre en caso de que haya comunidad respecto del predio dominante
CAPÍTULO OCTAVO
CLASIFICACIONES ADMITIDAS POR LAS SERVIDUMBRES
24. Comentario introductorio
25. Primera clasificación atendiendo a su objeto. Servidumbres positivas y negativas
25.1. Nociones sobre el objeto
25.2. Esta clasificación se hace en torno al objeto de la obligación
25.3. La servidumbre positiva
25.4. La servidumbre negativa
25.5. ¿Cómo determinar si las partes han querido constituir un derecho real de
servidumbre o un derecho personal?
25.6. ¿Admite nuestro Derecho la servidumbre “in faciendo”?
25.7. Importancia práctica de la distinción entre servidumbres positivas y negativas
26. Segunda clasificación atendiendo a su ejercicio. Servidumbres continuas y discontinuas
26.1. La continuidad y discontinuidad de la servidumbre
26.2. La servidumbre continua
26.3. La servidumbre discontinua
27. Tercera clasificación atendiendo a las señales de su existencia. Servidumbres aparentes e inaparentes
27.1. Algunas consideraciones sobre el criterio clasificatorio
27.2. La servidumbre aparente
27.3. La servidumbre inaparente
28. Cuarta clasificación. Atendiendo a su origen. Servidumbres naturales, legales y voluntarias
28.1. Introducción
28.2. Las servidumbres naturales
28.3. Las servidumbres legales
28.4. Las servidumbres voluntarias
29. Importancia práctica de estas
CAPÍTULO NOVENO
LA CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
30. Introducción
31. La constitución de la servidumbre natural
31.1. Nociones
31.2. Libre escurrimiento de las aguas
32.3. Clasificación de las servidumbres legales
32.4. Constitución propiamente tal
32.5. Doctrina científica
32.6. Jurisprudencia
33. La constitución de la servidumbre voluntaria
33.1. Introducción al tema
33.2. Formas de constitución de la servidumbre voluntaria
33.3. Constitución de la servidumbre voluntaria por negocio jurídico
33.4. Constitución de la servidumbre voluntaria por destinación del padre de familia
33.5. Constitución de la servidumbre voluntaria por sentencia judicial
CAPÍTULO DÉCIMO
DE LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE LA SERVIDUMBRE
34. Introducción al tema
35. La posesión del derecho real de servidumbre
35.1. Generalidades sobre la posesión
35.2. La posesión de las cosas incorporales
36. La prescripción adquisitiva de la servidumbre
36.1. Generalidades
36.2. La prescripción adquisitiva
36.3. Adquisición de la servidumbre por prescripción
CAPÍTULO UNDÉCIMO
RESPONSABILIDAD CIVIL A QUE PUEDE DAR ORIGEN LA INFRACCIÓN DE LOS DEBERES IMPUESTOS POR UNA SERVIDUMBRE
37. Introducción al tema
38. Problemática que presenta la responsabilidad derivada de la contravención de los deberes que impone la servidumbre
39. ¿De qué clase de responsabilidad estamos hablando?
40. Normas conforme a las cuales se determina esta responsabilidad de carácter legal
40.1. Argumentos que nos permiten concluir cuáles son las normas aplicables
40.2. Importancia de poder aplicar las normas de la responsabilidad contractual
41. ¿Qué normas específicas de la responsabilidad contractual son las que deben ser aplicadas?
41.1. Si la obligación infringida es de “hacer”
41.2. Si la obligación infringida es de “no hacer”
41.3. Importancia que tiene en la materia la clasificación que distingue entre servidumbres positivas y negativas
CAPÍTULO DUODÉCIMO
LA DEFENSA DE LA SERVIDUMBRE
42. Introducción
43. Modalidades que puede asumir la defensa de la servidumbre
44. La reivindicación de la servidumbre
44.1. Generalidades
44.2. Nociones sobre la acción reivindicatoria
44.3. El amparo de la servidumbre por medio de la acción de dominio
45. La servidumbre y la acción confesoria
45.1. Introducción al tema
45.2. La acción confesoria
46. La servidumbre y las acciones que se fundan en el hecho de su posesión
46.1. Comentario introductorio
46.2. La acción publiciana
46.3. Los interdictos posesorios
CAPÍTULO DÉCIMOTERCERO
LA EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
47. Palabras preliminares
48. Causales de extinción que contempla la ley
48.1. Transcripción del artículo 885 del Código Civil
48.2. Análisis de las causales en particular
ANEXO
JURISPRUDENCIA ACTUALIZADA
I. LEGITIMADOS
1. Procede rechazar constitución o reconocimiento de servidumbre si propietarios de lotes potencialmente afectados no han sido emplazados
2. Legitimación activa de comunera respecto de servidumbre de tránsito
3. Legitimario activo en hipótesis de artículo 850 del Código Civil
II. SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO
1. Condiciones para imponer servidumbre de tránsito
2. Procede constitución de servidumbre de tránsito ya que se encontraba desprovisto de comunicación con camino público descartándose que uso reiterado de senderos, huellas, o caminos constituyan servidumbre
3. Hipótesis de predio destituido de toda comunicación con camino público
4. Servidumbre de tránsito sólo procede cuando predio está desprovisto de salida
5. Se acoge acción de constitución de servidumbre legal de tránsito considerando informe topográfico que graficó desconexión total del predio dominante con camino vecinal
6. Desconocimiento de cabida de predio no significa que dueño pueda ignorar existencia de servidumbre de tránsito y cercar el paso 7. Si existe comunicación de parcelas con camino público no procede imponer servidumbre de tránsito
8. Procede reconocer servidumbre de tránsito si predio carece de salida al camino público
9. No procede constitución de servidumbre de tránsito legal ya que no es necesario construir un nuevo camino si ya existe
10. Servidumbre de predio que se halla destituido de toda comunicación con el camino público por la interposición de otros predios
11. Se constituye servidumbre de tránsito en beneficio de predio que queda incomunicado si las partes nada dicen
12. Exigencia de incomunicación de predio dominante no implica ausencia de pasos por otros predios
13. Constitución de servidumbre de tránsito es declarativa y no modifica relaciones entre dueños de predios
14. Servidumbre de tránsito que queda sujeta a condición por voluntad de las partes
15. La existencia de otra salida desde el predio al camino público no determina necesariamente la improcedencia de la servidumbre
16. No puede concederse servidumbre de tránsito a predio que ya tiene constituida una
17. Servidumbre de tránsito procede cuando a pesar de tener el predio dominante acceso al camino público se convenga con el predio sirviente un acceso
18. Incomodidad de dueño de predio dominante no es factor para constituir una nueva servidumbre de tránsito
19. No procede acción de ejercicio de servidumbre de tránsito ya que no encuentra legalmente constituida de acuerdo al art. 848 del Código Civil
20. Interdicto posesorio de restitución puede tener por fin amparar posesión de derecho de servidumbre de tránsito
III. SERVIDUMBRE Y SUBDIVISIÓN
1. Servidumbre de tránsito luego de división de predio
2. Se acoge demanda de servidumbre de tránsito a título gratuito considerando que separación del camino público de los predios dominantes se produjo por venta, permuta o partición
3. Se acoge demanda de reconocimiento y ejercicio de servidumbre de tránsito respecto de dueño de predio que contaba con comunicación a camino público y por acto voluntario enajena porción del mismo a tercero
IV. SERVIDUMBRE POR DESTINACIÓN DEL PADRE DE FAMILIA
1. Continuidad y apariencia de servidumbre por destino del padre de familia
2. Se ordena a Conservador de Bienes Raíces inscripción de servidumbre considerando que dueño del predio sirviente adquirió dominio del mismo con la carga de la servidumbre proyecta en plano
3. Título constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueño del predio sirviente
4. Si dueño decidió fusionar predios que se hallaban sujetos a servidumbre aceptó que el citado gravamen afectara a la totalidad del nuevo inmueble
5. Se constituye servidumbre de tránsito de acuerdo al art. 881 del Código Civil por división del predio rústico ya que su anterior propietario la proyectó
V. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
1. Servidumbre de acueducto. Constitución
2. Se acoge demanda de declaración de subsistencia de servidumbre de acueducto por destinación del padre de familia
3. Dueño de servidumbre de acueducto es el responsable de la mantención en buen estado y funcionamiento
4. Anulación de sentencia que declara servidumbre de acueducto al omitir exigencia de acreditar presupuestos de procedencia e ignorando que existen antecedentes que demuestran la no convivencia del trazado
5. Servidumbre de acueducto en predio que es propiedad de comunidad proindiviso debe constituirse con voluntad de todos los comuneros
6. Que servidumbre de acueducto sea legal sólo significa que cumplidos los supuestos de la misma puede ésta imponerse aun contra la voluntad del dueño del predio sirviente
VI. SERVIDUMBRE ELÉCTRICA
1. Se rechaza acción de constitución de servidumbre al desatender las ya constituidas en virtud de antecedes, planos y proyecto presentado para la obtención de concesión
2. Indemnización por daño “paisajístico” a dueños de inmueble sujeto a servidumbre legal no es procedente ya que artículo 69 de LGSE no lo contempla
3. Dueño de predio sirviente de concesión eléctrica tiene derecho a indemnización por el uso de su terreno
4. Servidumbre eléctrica. Procede indemnización a dueño de predio sirviente a pesar de que no exista ocupación física de ese espacio
5. Acción resarcitoria derivada de servidumbre legal eléctrica prescribe en cinco años desde la constitución de ella por el acto administrativo respectivo
6. No hay que olvidar, por otra parte, que las servidumbres por regla general son perpetuas y por lo tanto se constituyen sin un plazo de término
7. Indemnización por imposición de servidumbre eléctrica está sujeta a la acreditación de pérdida de oportunidades por quien la soporta
VII. SERVIDUMBRE MINERA
1. Acoge demanda de constitución de servidumbre legal minera concediéndose durante por todo el tiempo que dure el proyecto no obstante fijarse lapso de 30 años solo para efectos de la indemnización anual
2. Servidumbre minera debe concederse efectivamente mientras dure proyecto sin que esto impida para cálculo de indemnización fijar factor de uso intermedio a lo menos de 30 años
3. Indemnización por servidumbre minera deberá considerar un factor de a lo menos 30 años
4. Es procedente desestimar incidente de caducidad promovida por tercero excluyente respecto de tramitación de constitución de concesión minera
5. No procede demanda de servidumbre legal al no individualizarse como es debido la superficie y deslindes del terreno que se desea gravar
6. Apreciación de la prueba en procedimiento sumario que tenga como objeto determinar indemnización por constitución de servidumbre deberá ser tasada o legal
7. Procede acoger servidumbre legal minera pero con una inferior indemnización ya que se acreditó que predio objeto de servidumbre no es agrícola, ni forestal o industrial
8. Servidumbre minera no constituye una mera expectativa
9. Constitución de servidumbre minera. No uso efectivo de la misma o destinarse a una finalidad diferente de aquella para la que se constituyó
VIII. EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
1. Extinción de la servidumbre por cese de goce
2. Imprescriptibilidad de servidumbre de tránsito discontinua
3. Improcedencia de prescripción de servidumbre ya que a pesar de haber dejado de gozar durante tres años la servidumbre esta fue producto de la imposición del dueño del predio sirviente
4. Reconocimiento de posesión de servidumbre de tránsito por una sentencia impide acoger demanda de prescripción extintiva de servidumbre contra dicho poseedor
5. Prescripción de acción de indemnización por constitución de servidumbre
6. Transacción donde se reconoce derecho de uso interrumpe cualquier posible prescripción extintiva de servidumbre
7. Prescripción de servidumbre de paso se cuenta desde hecho que impide su utilización
IX. INSCRIPCIÓN DE SERVIDUMBRES
1. Improcedencia de negativa de Conservador de Bienes Raíces aun cuando título identifica correctamente predio sirviente de servidumbre voluntaria
2. Se rechaza solicitud de inscripción de servidumbre de tránsito ya que podría afectar los derechos de dominio de terceros colindantes
| DescripciónTranscurridos casi seis años de la segunda edición del libro Urbanismo y construcción, el autor se ha visto impulsado, por muchos abogados y académicos, a poner al día esta obra, la que, sin lugar a dudas, constituye un valioso apoyo para los alumnos de los programas de postgrado en materia de derecho urbanístico y también para la judicatura y todos los profesionales del sector público y privado que se desempeñan en la industria inmobiliaria en nuestro país. Han sido muchos los cambios legislativos y jurisprudenciales, tanto en sede administrativa como judicial, que justifican plenamente y hacen muy necesaria esta nueva y actualizada edición, la que analiza en detalle las diversas modificaciones normativas y reglamentarias en estos últimos años. En particular, es posible destacar el análisis de la nueva normativa urbanística y pronunciamientos recientes de la Contraloría, de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, así como también las sentencias de los tribunales superiores de justicia y Tribunal Constitucional que vienen a regular e interpretar importantes temáticas propias del derecho urbanístico. Autor: Juan Eduardo Figueroa Valdés Ediciones DER | DescripciónLa presente obra tiene como finalidad que el lector pueda comprender en forma simple, clara y sucinta cuáles son los objetivos, las funciones principales que los empleados del tribunal deben realizar en cada una de las unidades que conforman la Corte de Apelaciones y cómo se organizan para ello. Se abordan los aspectos generales, su definición, facultades y normativa aplicable. Asimismo, la clasificación, conformación, relaciones jerárquicas, estructura organizacional y gestión administrativa de las Cortes de Apelaciones. Enseguida se desarrolla el funcionamiento de la Unidad de Atención de Público y Partes, para luego enfocarse en la gestión de causas al interior de las cortes, continuando con la Unidad de Cuenta, la Unidad de Tablas y la Unidad de Protecciones. Se analiza también la Unidad de Sala y las principales funciones de la Unidad de Servicios, para concluir con la Unidad de Pleno y Presidencia. Autores: Alexander Olbertz Stuven, Romy Rutherford Parentti Ediciones DER | Descripción«Esta obra es la primera monografía chilena sobre revisión de sentencias firmes, e incluye el estudio de la institución en sus dos vertientes: civil y penal. Constituye un novedoso aporte a nuestra literatura jurídica, tanto por la exhaustividad de la investigación como por su enorme utilidad práctica. En la primera parte del libro se estudia la historia de la revisión, para luego adentrarse en el examen de su regulación en el sistema jurídico chileno, analizando cada una de las causales, los requisitos que permiten darlas por configuradas y los problemas de interpretación que han surgido de su aplicación, ofreciendo criterios de interpretación y soluciones prácticas a los problemas que enfrentan diariamente abogados litigantes y jueces, siempre a la luz de la historia de la ley, de la doctrina y sobre todo de la jurisprudencia, tanto chilenas como extranjeras, clásicas y actuales. El autor hace un completo estudio de la doctrina y la jurisprudencia sobre revisión durante los ciento veinte años de existencia en nuestro país, además de su regulación en el derecho comparado, con constantes referencias a la opinión de los autores y a las resoluciones de los tribunales de los ordenamientos jurídicos que han ejercido mayor influencia en nuestro derecho: el francés y el español. En el prólogo de la obra, dice el profesor Raúl Tavolari: “así como, entre nosotros, en materia arbitral, no hay operador que deje de recurrir al libro de Patricio Aylwin o si el debate dice relación con el mandato, a la obra de Stitchkin o a la de Alessandri Besa, si el problema fuere la nulidad, en lo sucesivo, este libro constituirá el referente obligado en tramitaciones y decisiones sobre revisión”. Se trata de una obra original y rigurosa que, por la claridad de su exposición y la exhaustividad de su análisis, será de utilidad tanto para abogados litigantes como para jueces y estudiosos del Derecho en genera Autor: Fernando Ugarte Vial | Descripción«Este texto es un Manual sobre Derechos Reales; y constituye una síntesis para la docencia de pre-grado de la versión ampliada que ha publicado esta misma editorial. Comprende los conceptos fundamentales, las principales clasificaciones de los bienes, una teoría general de los derechos reales, el derecho de propiedad y la posesión, los principales derechos reales limitados de goce y las acciones protectoras. De los temas examinados merecen especial mención: a.- Las nuevas influencias al derecho de propiedad debido a preocupaciones ambientales, al conservacionismo cultural y al desarrollo urbanístico, extendiéndose así la función social de la propiedad. b.- Las bases para una teoría general de los derechos reales, incluyendo las diferencias entre derechos reales y personales y la disyuntiva entre reserva legal o libertad de creación. c.- El Registro inmobiliario, con la denuncia de sus defectos y las bases para su necesaria reforma (con la introducción del folio real y la constancia electrónica). d.- Una teoría general de los derechos reales restringidos, con los varios problemas que plantea. e.- El derecho real de conservación ambiental, de reciente ingreso al ordenamiento jurídico chileno. Con una previa y breve referencia histórica cuando es conveniente, en cada institución es consignada la estructura en sus rasgos más universalmente aceptados y la regulación en el Derecho chileno, su crítica y eventualmente alguna proposición de enmienda. En el acopio de las fuentes, la recepción de cada una es determinada por su influencia en la respectiva materia; y la casuística es convocada con frecuencia para averiguar la calidad de propuestas teóricas mediante su puesta en obra.» Autor: Daniel Peñailillo Arévalo Thomson ReutersÍNDICE Advertencia Abreviaturas Bibliografía elemental PRIMERA PARTE CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES Capítulo I CONCEPTOS FUNDAMENTALES 1.- Referencia al plan 1 bis.- Denominación 2.- Límites 3.- Función 3 bis.- Relación con la Economía, el Derecho administrativo y el Derecho ambiental 3 ter.- Relación con la contratación y la responsabilidad civil 4.- Las nociones de cosa y bien. La dispersión conceptual. Las cosas materiales 4 bis.- La expansión. 4 ter.- Las características de la cosa. La patrimonialidad 5.- Las energías como cosas 6.- El cuerpo humano como cosa 7.- Los animales como cosas 8.- Cosa y objeto de derecho 9.- Continua expansión de los conceptos 10.- Conceptos primarios 10 bis.- Legislación Capítulo II CLASIFICACIONES 11.- Advertencia Párrafo I BIENES CORPORALES E INCORPORALES 12.- Conceptos 13.- Cosificación y propietarización de los derechos 14.- Aplicación 15.- Referencia 16.- Bienes incorporales 17.- A.-Derechos reales. Bases de una teoría general 18.- B.-Derechos personales 19.- Las acciones 20.- Referencia a una clasificación Párrafo II BIENES MUEBLES E INMUEBLES 21.- Advertencia 22.- Formulación 23.- Aplicación 24.- A) Bienes muebles 25.- B) Bienes inmuebles 26.- Inmuebles (predios) rústicos y no rústicos; urbanos y rurales Párrafo III BIENES MEDIOS DE PRODUCCIÓN Y BIENES DE CONSUMO 27.- Conceptos Párrafo IV BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES 28.- Conceptos Párrafo V BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES 29.- Conceptos 30.- Consumibilidad y fungibilidad 31.- Fungibilidad subjetiva Párrafo VI BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS 32.- Conceptos 33.- Cosas accesorias Párrafo VII BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES 34.- Conceptos Párrafo VIII BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES 35.- Conceptos 36.- Las universalidades 37.- Universalidades de hecho (universitas facti) 38.- Universalidades de Derecho (universitas juris) 39.- Diferencias Párrafo IX BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS 40.- Conceptos Párrafo X BIENES PRESENTES Y FUTUROS 41.- Conceptos Párrafo XI BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES 42.- Conceptos Párrafo XII BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES 43.- Conceptos 44.- A.- Bienes apropiados e inapropiados 45.- B.- Bienes susceptibles de apropiación por los particulares y no susceptibles de apropiación por los particulares 46.- Nomenclatura Párrafo XIII BIENES PRIVADOS Y PÚBLICOS (O NACIONALES) 47.- Conceptos 48.- A.- Bienes nacionales de uso público 48 bis.- El acceso al mar, a los ríos y lagos 49.- B.-Bienes fiscales SEGUNDA PARTE LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN Capítulo I LA PROPIEDAD. CONCEPTO, EVOLUCIÓN Y CARACTERES 50.- Advertencia 51.- Legislación 52.- Concepto 53.- Evolución 54.- Evolución; continuación 55.- Evolución; estructura 56.- Evolución; final 57.- Orientaciones actuales. El campo de aplicación y los principios rectores: equidad en el reparto y en el aprovechamiento 57 bis.- La base constitucional chilena; el campo de aplicación; la protección; la función social, la reserva legal, las restricciones y privaciones y la afectación de la esencia; la privación o afectación sin indemnización y su consecuencia 57 ter.- La conservación natural y cultural 57 quáter.– La regulación del suelo 58.- Las llamadas formas de propiedad 59.- Caracteres 60.- Atributos (o facultades). Uso, goce (el entorno), disposición (las zonas fronterizas) 61.- La estipulación restrictiva de la facultad de disposición 62.- Algunas clasificaciones 63.- Extensión material. El subsuelo 64.- Las relaciones de vecindad 65.- La propiedad familiar 65 bis.- La extinción del dominio Capítulo II LA COPROPIEDAD 66.- Descripción general 67.- Textos 68.- Las dos concepciones 69.- Clases de indivisión 70.- La cuota 71.- La coposesión 72.- La copropiedad inmobiliaria 72 bis.- Situaciones semejantes (tiempo compartido y cementerios) Capítulo III LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Párrafo I DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA 73.- Conceptos y alternativas 74.- Clasificaciones 75.- Aplicación 76.- La adquisición es lograda por un solo modo 77.- La exigencia del título en todos los modos de adquirir Párrafo II LA OCUPACIÓN 78.- Concepto 79.- Elementos 79 bis.- Requisitos y campo de aplicación 80.- Reglas particulares Párrafo III LA ACCESIÓN 81.- Concepto 82.- A.- Accesión de frutos 83.- Frutos y productos 84.- 1.- Frutos naturales 85.- 2.- Frutos civiles 86.- El dominio de los frutos 87.- Reglas especiales. Los frutos en la comunidad 88.- B.- Accesión continua 89.- 1.- Accesión de inmueble a inmueble 90.- 2.- Accesión de mueble a mueble 91.- 3.- Accesión de mueble a inmueble 92.- Indemnizaciones Párrafo IV LA TRADICIÓN I. Descripción general 93.- Concepto y textos 94.- Caracteres 95.- Aplicación 96.- Entrega y tradición II. Requisitos 97.- 1.- Presencia de dos personas, tradente y adquirente 98.- Tradición y pago 99.- 2.- Consentimiento de ambas partes 100.- Reglas sobre el error 101.- Tradición por representantes 102.- La tradición en las enajenaciones forzadas 103.- 3.- Título traslaticio de dominio 104.- El título debe ser válido 104 bis.- La falta o nulidad del título y su influencia en la tradición. Tradición causada o abstracta 105.- El conflicto teórico con la noción de contrato real 106.- 4.- Entrega III. Efectos 107.- a.- El efecto normal de la tradición 108.- b.- Si el tradente no era dueño y tenía otros derechos 109.- c.- Si el tradente no era dueño; el efecto posesorio 110.- d.- Otras particularidades 111.- Retroactividad 112.- Época para exigir la tradición 113.- Tradición sujeta a modalidades. La reserva del dominio IV. Formas de efectuar la tradición 114.- Distinción 115.- Referencia a la evolución 116.- A.- Tradición de derechos reales sobre muebles 117.- 1.- Tradición real 118.- 2.- Tradición ficta o simbólica 119.- Principio 119 bis.- Prueba 120.- Tradición de muebles por anticipación 121.- Reserva legal de las formas fictas 122.- Valor comparativo 123.- B.- Tradición de derechos reales sobre inmuebles 124.- El Registro. Descripción. La naturaleza de la función registral 125.- Características, principios y seguridad registral 126.- El sistema registral chileno. El Registro Conservatorio de Bienes Raíces 127.- Organización, estructura y funcionamiento 128.- Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse 128 bis.- Del modo de proceder a la inscripción, de su forma y su solemnidad 129.- Comuna (o agrupación de Comunas) en que debe ser practicada la inscripción 130.- Quién puede requerir la inscripción. Necesidad de la petición 131.- Instrumentos con los que es requerida la inscripción. Referencia a las minutas 132.- La anotación en el Repertorio 133.- Obligación de inscribir y causales de negativa 133 bis.- Plazo para inscribir 134.- Inscripción por avisos 135.- Inscripción de títulos anteriores a la vigencia del Reglamento 136.- Exigencias de orden y forma en la confección de las inscripciones 137.- Contenido de la inscripción 137 bis.- Ausencia de menciones en el título 137 ter.- Qué es lo inscrito (títulos, predios o derechos) 138.- Subinscripciones 139.- Cancelaciones 139 bis.- La conexión de las inscripciones y la historia de la titularidad de los inmuebles 139 ter.- Inscripciones anómalas (o irregulares). Inscripciones paralelas; inscripciones por minutas; inscripciones de papel 140.- Reinscripciones (fusión de inscripciones) 141.- Consecuencias por defectos de la inscripción 142.- Reconstitución de inscripciones 143.- Saneamiento de títulos 144.- Calificación 145.- Crítica y proyecto de reforma 146.- Tradición de derechos reales sobre inmuebles 147.- Tradición de cuota 148.- Tradición de muebles registrables. Los vehículos motorizados 149.- Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte 150.- Sanción por infracción 151.- La inscripción en la prescripción 152.- C.- La tradición del derecho real de herencia 152 bis.- Las inscripciones para disponer de inmuebles hereditarios, en relación con la disposición de los derechos de herencia y legado 153.- D.- Tradición de los derechos personales 154.- Tradición de derechos litigiosos 154 bis.- Síntesis de funciones Párrafo V LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN Sección Primera La Posesión 155.- Apreciaciones generales 156.- Definición y elementos (estructura) 157.- La naturaleza de la posesión (hecho o derecho) y su relación con el dominio 158.- Mera tenencia 159.- Precedencia 160.- Ventajas 161.- Cosas susceptibles de posesión 162.- Cosas no susceptibles de posesión. La posesión de los derechos 163.- Clases de posesión 164.- A.- Posesión regular 165.- 1.- Justo título 166.- Subclasificación 167.- Títulos injustos 168.- 2.- Buena fe 169.- 3.- Tradición 170.- Ventajas 171.- B.- Posesión irregular 172.- Posesiones viciosas 173.- Utilidad de la posesión viciosa 174.- La mera tenencia 175.- Algunas consecuencias jurídicas 176.- Transmisión de la posesión 177.- Transferencia de la posesión 178.- Agregación de posesiones 179.- Posesiones contiguas 180.- La disolución del título 181.- La interversión de la posesión 182.- Mutación de la mera tenencia en posesión 183.- Mutación de la posesión en mera tenencia 184.- Adquisición, conservación y pérdida de la posesión 185.- a.- Capacidad para adquirir la posesión 186.- b.- Adquisición de la posesión por intermedio de otro 187.- Principio básico 188.- Bienes muebles 189.- Bienes inmuebles 190.- I.- Inmuebles no inscritos. A.- Adquisición 191.- B.- Conservación y pérdida 192.- II.- Inmuebles inscritos 193.- A.- Adquisición 194.- B.- Conservación y pérdida 195.- El fondo de la controversia 195 bis.- El debate antes expuesto, ahora con referencia al rol de la inscripción: si la inscripción es requisito, prueba y garantía de la posesión de inmuebles 196.- Prueba Sección Segunda LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 197.- Noción general; sistemática; justificación 197 bis.- La relación con la propiedad; el conflicto constitucional 198.- Las llamadas reglas comunes a toda prescripción 199.- A.- Debe ser alegada 200.- B.- No puede ser renunciada anticipadamente 201.- C.- Las reglas son iguales para todas las personas 202.- Algunas características 203.- Elementos 204.- Prescripción entre comuneros 205.- a.- Posesión 206.- b.- Plazo 207.- Interrupción de la prescripción 208.- Distinción 209.- 1.- Prescripción adquisitiva ordinaria 210.- 2.- Prescripción adquisitiva extraordinaria 211.- Prescripción adquisitiva de otros derechos reales 212.- La adquisición del dominio por la prescripción 212 bis.- Efecto liberatorio. La usucapión liberatoria 213.- La sentencia 214.- Prescripción contra título inscrito Párrafo VI LA LEY COMO MODO DE ADQUIRIR 214 bis.- Descripción general Párrafo VII TÍTULOS DE DOMINIO 215.- Noción general 216.- a.- Títulos de dominio sobre muebles 217.- b.- Títulos de dominio sobre inmuebles 218.- El estudio y el informe TERCERA PARTE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS Capítulo I CARACTERES COMUNES 219.- Rasgos comunes y relación con el dominio Capítulo II LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 220.- Definición y origen 221.- Constitución del fideicomiso 222.- Elementos 223.- A.- Una cosa susceptible de ser dada en fideicomiso 224.- B.- Concurrencia de tres personas 225.- C.- Una condición 226.- Efectos del fideicomiso 227.- Extinción Capítulo III EL USUFRUCTO 228.- La concesión del uso y goce; definición y textos 229.- Características 230.- Elementos 231.- A.- Un bien susceptible de usufructo 232.- Usufructo y cuasiusufructo 233.- Cuasiusufructo y mutuo 234.- B.- Concurrencia de tres sujetos 235.- C.- Un plazo 236.- Constitución del usufructo 237.- Efectos 237 bis.- Estado en que el usufructuario recibe la cosa 238.- A.- Derechos del usufructuario 239.- B.- Obligaciones del usufructuario 240.- C.- Derechos del nudo propietario 241.- D.- Obligaciones del nudo propietario 242.- Extinción 243.- Usufructo y fideicomiso Capítulo IV EL USO O HABITACIÓN 244.- Advertencia 245.- Síntesis Capítulo V LAS SERVIDUMBRES 246.- Concepto 247.- Elementos 248.- Características 249.- Clasificación 250.- Ejercicio del derecho de servidumbre 251.- Las diversas clases de servidumbres según su origen 252.- 1.- Servidumbres naturales 253.- 2.- Servidumbres legales 254.- 3.- Servidumbres voluntarias 255.- Constitución 256.- Derechos y obligaciones de los dueños de los predios 257.- Extinción Capítulo VI EL DERECHO DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL 257 bis.- Concepto, constitución y contenido CUARTA PARTE ACCIONES PROTECTORAS Capítulo I DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIÓN 258.- Advertencia 259.- A.- Medidas generales de protección al dominio 260.- B.- Protección en el Derecho privado 260 bis.- Las acciones confesoria y negatoria 260 ter.- La acción restitutoria innominada 260 quáter.- La acción declarativa de dominio 261.- C.- Acciones personales Capítulo II ACCIÓN REIVINDICATORIA 262.- Concepto 263.- Requisitos 264.- A.- Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada. Cosas reivindicables. Singularidad e individualización. Otros derechos reales. Reivindicación de cuota 265.- B.- Que el reivindicante sea dueño de ella. La prueba del dominio 265 bis.- La acción publiciana. 266.- C.- Que el reivindicante esté privado de la posesión 267.- Contra quién es dirigida la acción. El sujeto pasivo. 267 bis.- Actitudes del demandado 268.- Extinción por prescripción 269.- Algunas normas procesales 270.- Prestaciones mutuas 270 bis.- La acción contra el “injusto detentador” (art. 915) y la “acción” de precario (art. 2195) Capítulo III ACCIONES POSESORIAS 271.- Concepto. El fundamento de la protección posesoria 272.- Características y requisitos 273.- 1.- Es necesario ser poseedor. Las acciones posesorias en la coposesión 274.- 2.- El objeto debe ser susceptible de acción posesoria 275.- 3.- Debe ser interpuesta en tiempo oportuno 276.- Normas procesales 277.- Prueba 278.- 1.- Prueba de la posesión 279.- 2.- Prueba de la turbación o privación de la posesión 280.- Diversas acciones posesorias 281.- La querella de amparo 282.- La querella de restitución 283.- La querella de restablecimiento 284.- Acciones posesorias especiales. Denuncia de obra nueva; denuncia de obra ruinosa; otras 285.- Reglas comunes de las acciones posesorias especiales 286.- Denuncia de obra nueva 287.- Denuncia de obra ruinosa 288.- La acción popular PRIMERA PARTE CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES Capítulo I CONCEPTOS FUNDAMENTALES 1.- Referencia al plan.- Esta sección del Derecho civil trata de los principios de doctrina y preceptos legales aplicables a los bienes, tanto en su contemplación estática como en ciertos aspectos de su dinámica, al ser objeto de negociaciones jurídicas. Implica, pues: formular el concepto de bien, clasificar los bienes sobre la base de su naturaleza material y de otros factores (que originan diferenciados estatutos jurídicos), analizar el poder –pleno o parcial– que es posible tener sobre ellos, establecer los modos de lograr esa potestad y decidir la protección que a ese poder es conferido. 1 bis.- Denominación.- En el lenguaje jurídico, el tema así reseñado es conocido con varias denominaciones: Derecho de los bienes, Derecho de cosas, Derechos reales. Las dos primeras parecen ser las más difundidas en el medio nacional (y, sobre todo, cuando son usadas abreviadas: “bienes,” “cosas,” lo que es frecuente, evocan la distinción tripartita de Gayo: personas, cosas y acciones). Pero no son muy descriptivas de la materia que incluyen. Más bien aluden a la primera parte, en la cual son examinados los conceptos de cosa y bien y son clasificados. En la doctrina extranjera es bastante empleada la expresión “derechos reales” que, aunque también parcial, es más comprensiva, y está centrada precisamente en el sector jurídicamente más relevante. 2.- Límites.- Pertenece al ámbito de las ciencias de la naturaleza (física, química, biología, etc.) el examen de la estructura material de las cosas; empero, la separación no implica ausencia de relación; por el contrario, tal como ya ha sido insinuado, la estructura física condiciona con frecuencia los principios jurídicos que las gobiernan, al punto que muchas evoluciones de la regulación tienen su explicación en los progresos del conocimiento y de las aplicaciones de las cosas como materialidades. 3.- Función.- En apreciación integral, externa, el rol que cumple la disciplina de los derechos reales puede ser resumida en los términos siguientes. Mientras el Derecho de obligaciones regula el intercambio de bienes y servicios para la satisfacción de las necesidades de los individuos, la materia jurídica de los derechos reales: a.- fija o radica los bienes en el patrimonio de cada individuo (regulando los procesos o mecanismos para que esa radicación sea producida); y b.- determina los poderes o facultades que el sujeto tiene sobre ellos (describiéndolos y regulando su ejercicio). Con lo dicho es fácil percatarse de la estrecha vinculación entre estos dos capítulos. Las dos funciones están relacionadas: el intercambio es producido a partir de bienes radicados en dos patrimonios; y llegaron una vez a radicarse en cada uno, por un intercambio anterior. Esa relación de las funciones provoca la vinculación entre las regulaciones respectivas. Un ejemplo de esa relación lo proporciona el contrato más frecuente, la compraventa la cual, por una parte, es el instrumento típico para la realización del intercambio y, por otra, solo o con la ayuda de un modo de adquirir (según el sistema elegido por el legislador del respectivo ordenamiento), conduce a la radicación del objeto vendido en un nuevo patrimonio (el del comprador). Irán siendo percibidas muchas demostraciones de esta vinculación, que termina conformando la estructura del denominado Derecho patrimonial. La mencionada fijación de cosas en patrimonios, con la determinación de poderes sobre ellas, está precedida por una decisión fundamental: el campo de aplicación de la propiedad privada (que será tratada más adelante, en infra Nº 57). 3 bis.- Relación con la Economía, el Derecho administrativo y el Derecho ambiental.- La advertencia precedente conduce a constatar la estrecha vinculación que esta sección jurídica presenta con la disciplina de la Economía. Tal como acontece en otras materias jurídicas, es evidente la incidencia de las alternativas económicas; la visión económica de los bienes, determinada por su aprovechamiento o utilidad, impone decisiones que afectan y simplemente invaden el ambiente del Derecho privado. Desde luego, la consideración del rol económico que a los distintos bienes corresponde ha influído decisivamente en el surgimiento de las llamadas “formas de propiedad” las cuales, con sus especiales estatutos jurídicos, continúan perfilándose con incesante intensidad, hasta el extremo de casi atomizar la universal noción del dominio. Entre otros rasgos de esa vinculación pueden ser mencionados los siguientes. a.- Las alternativas económicas fundamentales que sean adoptadas en un momento determinado en un país, como de economía más libre o más dirigida, son las que a su vez gradúan la apropiabilidad de bienes, de modo que el derecho de propiedad será extendido a un mayor número de bienes, o quedará contraído, según aquellas decisiones. b.- Las medidas económicas de control público a la producción y comercialización de ciertos bienes (como los productos que satisfacen directamente necesidades elementales de las personas), van imponiendo la revisión de la dogmática del Derecho privado que, desde luego, ha de hacer lugar a nuevas clasificaciones y subclasificaciones de los bienes. c.- En fin, recíproca influencia es observada entre la organización jurídica de la propiedad territorial y el crédito, en el sector que es cubierto por la garantía territorial (hipotecaria). Es que al estar muchos sectores de la economía regulados por textos legales, las relaciones son inevitables (v. además infra Nº 57). | Vigésima séptima Edición Oficial.
Aprobada por Decreto Exento Nº 80, del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.
Apéndice actualizado
al 2 de febrero de 2022
Texto completo del Código Civil, más un Apéndice con las siguientes normas complementarias especialmente seleccionadas para la utilidad de los alumnos:
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