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Legislación del Contrato de Arrendamiento de Inmuebles Urbanos – Análisis y Propuestas

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$34.990

Autor: Lohengrin Cortés Cea
Editorial: EJS
Numero de Paginas: 225
Año de publicación: 2022

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Descripción

Las recientes modificaciones a la Ley N°18.101 «fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos», incorporadas por la Ley N° 21.461 (D.O. 30.06.2022), esto es, la medida precautoria de restitución anticipada del inmueble arrendado y el procedimiento monitorio de cobre de rentas de arrendamiento, configuran novedosos aportes en la tan anhelada tutela jurisdiccional efectiva de los derechos de los arrendadores. Con todo, persisten aún una serie de problemáticas o desafíos propios del arrendamiento de inmuebles urbanos, primeramente, la falta de una razonable distinción legal entre, el arrendamiento exclusivamente residencial, por una parte, y el arrendamiento con fines diversos del habitacional, por la otra (comercial, industrial, oficinas, servicios, etc.). Diferenciación muy oportuna, considerando las asimetrías contractuales propias del creciente modelo de negocios denominado, Edificios de Renta Residencial (Multifamily). Enseguida la incorporación del procedimiento monitorio y, su aplicación respecto de las acciones de comodato precario y simplemente precario, revive la recurrente encrucijada procesal del «emplazamiento», respecto de personas cuya individualización se desconoce. A su vez, otras situaciones complejas que ameritan una respuesta legislativa eficiente, corresponden al caso del subarrendamiento sin autorización o sin conocimiento del arrendador, la falta de inmediación y excesiva escrituración en los procedimientos judiciales de arrendamiento; la permanente discusión sobre la procedencia del arbitraje; y, desde luego, la falta de un elemento objetivo de productividad en materia de contratación

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