Modificaciones formales de inmuebles rusticos
$30.990
Autor: Boonie Guidotti Rauch
Editorial: Tirant lo Blanch
Numero de Paginas: 428
Año de publicación: 2026
3 disponibles
La obra tiene como objetivo destacar un problema relevante en la actualidad, la insuficiente regulación urbanística y registral de las modificaciones formales del suelo rústico en Chile y su influencia en la atomización de este y la idoneidad del control realizado por el Conservador de Bienes Raíces (Registrador de la Propiedad chilena) en su papel de calificador. Al mismo tiempo y a modo referencial, describe y analiza también la evolución de la misma problemática en el Derecho español.
En su desarrollo, se aborda la relevancia de los principios registrales y la función calificadora registral en las acciones de agrupación, agregación, división y segregación del suelo rústico, particularmente en lo que respecta a la validez de la fe pública registral y salvaguarda de terceros compradores de buena fe.
Índice
Prólogo 15
Abreviaturas 25
1. Introducción 29
2. Publicidad registral y registro de la propiedad 35
2.1. Aspectos Generales 35
2.2. Fines de la Publicidad Registral 38
2.3. Características de la publicidad registral 42
2.4. Publicidad material y publicidad formal 44
2.4.1. Publicidad material 45
2.4.2. Publicidad formal 48
2.5. Publicidad registral en el derecho español 50
2.5.1. Publicidad material 50
2.5.2. Publicidad formal 51
2.5.2.1. Medios de la publicidad formal 57
2.6. Publicidad en el sistema registral chileno 63
2.6.1. Publicidad material 63
2.6.2. Publicidad formal 65
2.7. Mecanismo de la publicidad registral: el registro de la propiedad. 70
2.7.1. Aspectos generales 70
2.7.2. Funciones del Registro de la Propiedad y el Registro Conservatorio de Bienes Raíces 72
2.7.3. Objeto del Registro 75
2.8. Publicidad formal e interconexión de datos. El “proyecto IMOLA” 78
2.8.1. Nuevas tecnologías y publicidad formal 78
2.8.2. El Proyecto IMOLA. La consecución de un Registro de la Propiedad único en Europa 80
3. Sistemas registrales. Caracterización de los sistemas chileno y español 88
3.1. Sistema registral inmobiliario 88
3.1.1. Caracterización 88
3.1.2. Criterios de clasificación 91
3.1.2.1. Criterios formales 92
3.1.2.2. Criterios materiales 93
3.2. Características del sistema inmobiliario registral moderno 96
3.3. Principales sistemas registrales en el mundo 99
3.3.1. El sistema francés 100
3.3.2. El sistema alemán 104
3.3.3. El sistema suizo 106
3.3.4. El sistema australiano 108
3.3.5. El sistema británico 110
3.3.6. El sistema estadounidense 111
3.4. Sistema registral chileno 114
3.4.1. Composición normativa 117
3.4.2. Características 119
3.4.2.1. En cuanto a los aspectos formales 119
3.4.2.2. En cuanto a los aspectos sustantivos 131
3.5. Sistema registral español 138
3.5.1. Composición normativa 138
3.5.2. Principales características 143
3.5.2.1. En cuanto a los aspectos formales 144
3.5.2.2. En cuanto a los aspectos sustantivos 150
3.6. Principios de derecho inmobiliario registral y definición del sistema registral 155
3.6.1. Los principios registrales en España 156
3.6.1.1. Principios materiales 158
3.6.1.2. Principios formales 161
3.6.2. Los principios registrales en Chile 163
3.6.2.1. Principios materiales 167
3.6.2.2. Principios formales 168
4. La fe pública registral y su importancia en el tráfico jurídico-económico de inmuebles 173
4.1. Concepto y alcance del principio de fe pública 173
4.2. El principio de fe pública en el ámbito inmobiliario registral 176
4.2.1. La doble presunción existente dentro del Principio de Fe Pública Registral 179
4.3. La fe pública registral en el derecho español 183
4.3.1. Justificación del principio 183
4.3.2. Regulación del principio en la Ley Hipotecaria 185
4.3.3. Requisitos para la existencia de fe pública registral 188
4.3.3.1. Existencia de un “tercero” 188
4.3.3.2. Adquisición a través de un negocio jurídico válido 190
4.3.3.3. Adquisición de quien aparece en el Registro con facultades para transmitir el derecho real 191
4.3.3.4. Existencia de buena fe 191
4.3.3.5. Adquisición a título oneroso 200
4.3.3.6. Inscripción del título de adquisición 200
4.4. La fe pública registral en el derecho chileno 201
5. La función calificadora del registrador 211
5.1. Conceptualización 211
5.2. Fundamento y naturaleza 214
5.3. La función calificadora en Chile 219
5.3.1. Regulación y delimitación 219
5.3.2. Extensión de la función calificadora 222
5.3.3. Responsabilidad del Conservador en su función calificadora 228
5.3.3.1. Responsabilidad civil 228
5.3.3.2. Responsabilidad Disciplinaria 230
5.3.3.3. Responsabilidad Penal 231
5.3.3.4. Otras responsabilidades 232
5.4. La calificación registral en la ley hipotecaria española 232
5.4.1. Regulación y delimitación 232
5.4.2. Extensión de la función calificadora 235
5.4.3. Resultado de la función calificadora 236
5.4.4. Responsabilidad del Registrador en su función calificadora 238
5.5. Calificación registral y vigencia de la fe pública registral 239
6. La normativa urbanística y su influencia en los sistemas chileno y español 243
6.1. Derecho urbanístico. Objeto de regulación y características. Aspectos generales 243
6.2. Legislación urbanística y régimen de propiedad del suelo en España 246
6.2.1. Legislación urbanística 246
6.2.2. Régimen de la propiedad del suelo. Clases de suelo 252
6.2.3. Control de la legalidad urbanística 255
6.3. Legislación urbanística y régimen de propiedad del suelo en Chile 257
6.3.1. Fuentes y cuerpo normativo 257
6.3.2. Tipos de suelo y su destino 262
6.3.3. Control de legalidad urbanístico 269
7. Actos registrales de agregación, agrupación, fusión y división de la propiedad y normativa urbanística 275
7.1. Principio de especialidad registral 275
7.2. Determinación del concepto de “finca registral” 278
7.2.1. “Inmueble” o “finca registral” en el sistema registral chileno 278
7.2.2. “Finca registral” en el sistema español 282
7.3. Modificaciones formales de inmuebles rústicos 287
7.3.1. Modificaciones formales al inmueble registral en la legislación chilena 289
7.3.1.1. Inmuebles rústicos. Decreto Ley 3.516 290
7.3.1.2. Modificaciones formales de inmuebles urbanos. Ley General y Ordenanza de Urbanismo y Construcciones 299
7.3.1.3. Subdivisión de suelo rural para uso habitacional 302
7.3.1.4. Cambio de uso de suelo 306
7.3.2. Modificaciones formales a la finca registral en el sistema registral español 308
8. Supuestos irregulares de subdivisión de predios rústicos, calificación registral y protección del tercer adquirente 317
8.1. Aspectos generales 317
8.2. Situación del derecho chileno 320
8.2.1. Caracterización del fenómeno. Modalidades de desarrollo 320
8.2.1.1. Subdivisiones de predios rústicos realizadas mediante procedimiento contenido en el Decreto Ley Nº 3.516 322
8.2.1.2. Venta de acciones y derechos en ausencia de comunidad 326
8.3. Posibles causas o factores que posibilitan el surgimiento de situaciones irregulares 338
8.3.1. Precariedad normativa 339
8.3.2. Diversidad y dispersión de competencias preventivas 341
8.3.3. Ausencia de control oportuno y régimen sancionatorio difuso 346
8.4. Proyectos de reforma del Decreto Ley Nº 3.516 349
8.4.1. Proyecto de ley, iniciado en moción de los Honorables Senadores señores De Urresti, señora Muñoz y señores Latorre, Montes y Sandoval, que modifica diversos cuerpos legales, con el objeto de regular la división de predios con fines inmobiliarios 350
8.4.2. Proyecto de ley, iniciado en moción de los Honorables Senadores señor Espinoza, señoras Núñez y Rincón y señores Moreira y Sandoval, que modifica diversos cuerpos legales, con el objeto de regular la división de predios rústicos con fines residenciales 351
8.4.3. Proyecto de ley, iniciado en moción de los Honorables Senadores señores Sandoval, Chahuán, Espinoza, Kuschel y Sanhueza, que modifica diversos cuerpos legales, en materia de regulación de la división de predios rústicos 353
8.4.4. Proyecto de ley, iniciado en Moción de los Honorables Senadores señora Gatica y señores Espinoza, Kusanovic y Sandoval, que modifica el decreto ley N° 3516, de 1980, que establece normas sobre división de predios rústicos, para incorporar una excepción al límite de superficie establecido para la subdivisión de dichos inmuebles 355
8.4.5. Proyecto de Ley que “modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y otros cuerpos legales, para regular el desarrollo de zonas residenciales en el medio rural” 356
8.5. Rol del Conservador de Bienes Raíces como mecanismo de control 363
8.5.1. Obligación del CBR de calificar. Marco normativo 365
8.6. Parcelaciones ilegales en España 374
8.6.1. Normativa nacional 374
8.6.2. Caracterización y desarrollo 378
8.6.3. Medidas adoptadas. Leyes de saneamiento y alternativas de legalización 380
9. Conclusiones 385
Bibliografía 393
Jurisprudencia y resoluciones administrativas 409
Legislación 417
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| Description | La obra tiene como objetivo destacar un problema relevante en la actualidad, la insuficiente regulación urbanística y registral de las modificaciones formales del suelo rústico en Chile y su influencia en la atomización de este y la idoneidad del control realizado por el Conservador de Bienes Raíces (Registrador de la Propiedad chilena) en su papel de calificador. Al mismo tiempo y a modo referencial, describe y analiza también la evolución de la misma problemática en el Derecho español. En su desarrollo, se aborda la relevancia de los principios registrales y la función calificadora registral en las acciones de agrupación, agregación, división y segregación del suelo rústico, particularmente en lo que respecta a la validez de la fe pública registral y salvaguarda de terceros compradores de buena fe. Índice Prólogo 15 Abreviaturas 25 1. Introducción 29 2. Publicidad registral y registro de la propiedad 35 2.1. Aspectos Generales 35 2.2. Fines de la Publicidad Registral 38 2.3. Características de la publicidad registral 42 2.4. Publicidad material y publicidad formal 44 2.4.1. Publicidad material 45 2.4.2. Publicidad formal 48 2.5. Publicidad registral en el derecho español 50 2.5.1. Publicidad material 50 2.5.2. Publicidad formal 51 2.5.2.1. Medios de la publicidad formal 57 2.6. Publicidad en el sistema registral chileno 63 2.6.1. Publicidad material 63 2.6.2. Publicidad formal 65 2.7. Mecanismo de la publicidad registral: el registro de la propiedad. 70 2.7.1. Aspectos generales 70 2.7.2. Funciones del Registro de la Propiedad y el Registro Conservatorio de Bienes Raíces 72 2.7.3. Objeto del Registro 75 2.8. Publicidad formal e interconexión de datos. El “proyecto IMOLA” 78 2.8.1. Nuevas tecnologías y publicidad formal 78 2.8.2. El Proyecto IMOLA. La consecución de un Registro de la Propiedad único en Europa 80 3. Sistemas registrales. Caracterización de los sistemas chileno y español 88 3.1. Sistema registral inmobiliario 88 3.1.1. Caracterización 88 3.1.2. Criterios de clasificación 91 3.1.2.1. Criterios formales 92 3.1.2.2. Criterios materiales 93 3.2. Características del sistema inmobiliario registral moderno 96 3.3. Principales sistemas registrales en el mundo 99 3.3.1. El sistema francés 100 3.3.2. El sistema alemán 104 3.3.3. El sistema suizo 106 3.3.4. El sistema australiano 108 3.3.5. El sistema británico 110 3.3.6. El sistema estadounidense 111 3.4. Sistema registral chileno 114 3.4.1. Composición normativa 117 3.4.2. Características 119 3.4.2.1. En cuanto a los aspectos formales 119 3.4.2.2. En cuanto a los aspectos sustantivos 131 3.5. Sistema registral español 138 3.5.1. Composición normativa 138 3.5.2. Principales características 143 3.5.2.1. En cuanto a los aspectos formales 144 3.5.2.2. En cuanto a los aspectos sustantivos 150 3.6. Principios de derecho inmobiliario registral y definición del sistema registral 155 3.6.1. Los principios registrales en España 156 3.6.1.1. Principios materiales 158 3.6.1.2. Principios formales 161 3.6.2. Los principios registrales en Chile 163 3.6.2.1. Principios materiales 167 3.6.2.2. Principios formales 168 4. La fe pública registral y su importancia en el tráfico jurídico-económico de inmuebles 173 4.1. Concepto y alcance del principio de fe pública 173 4.2. El principio de fe pública en el ámbito inmobiliario registral 176 4.2.1. La doble presunción existente dentro del Principio de Fe Pública Registral 179 4.3. La fe pública registral en el derecho español 183 4.3.1. Justificación del principio 183 4.3.2. Regulación del principio en la Ley Hipotecaria 185 4.3.3. Requisitos para la existencia de fe pública registral 188 4.3.3.1. Existencia de un “tercero” 188 4.3.3.2. Adquisición a través de un negocio jurídico válido 190 4.3.3.3. Adquisición de quien aparece en el Registro con facultades para transmitir el derecho real 191 4.3.3.4. Existencia de buena fe 191 4.3.3.5. Adquisición a título oneroso 200 4.3.3.6. Inscripción del título de adquisición 200 4.4. La fe pública registral en el derecho chileno 201 5. La función calificadora del registrador 211 5.1. Conceptualización 211 5.2. Fundamento y naturaleza 214 5.3. La función calificadora en Chile 219 5.3.1. Regulación y delimitación 219 5.3.2. Extensión de la función calificadora 222 5.3.3. Responsabilidad del Conservador en su función calificadora 228 5.3.3.1. Responsabilidad civil 228 5.3.3.2. Responsabilidad Disciplinaria 230 5.3.3.3. Responsabilidad Penal 231 5.3.3.4. Otras responsabilidades 232 5.4. La calificación registral en la ley hipotecaria española 232 5.4.1. Regulación y delimitación 232 5.4.2. Extensión de la función calificadora 235 5.4.3. Resultado de la función calificadora 236 5.4.4. Responsabilidad del Registrador en su función calificadora 238 5.5. Calificación registral y vigencia de la fe pública registral 239 6. La normativa urbanística y su influencia en los sistemas chileno y español 243 6.1. Derecho urbanístico. Objeto de regulación y características. Aspectos generales 243 6.2. Legislación urbanística y régimen de propiedad del suelo en España 246 6.2.1. Legislación urbanística 246 6.2.2. Régimen de la propiedad del suelo. Clases de suelo 252 6.2.3. Control de la legalidad urbanística 255 6.3. Legislación urbanística y régimen de propiedad del suelo en Chile 257 6.3.1. Fuentes y cuerpo normativo 257 6.3.2. Tipos de suelo y su destino 262 6.3.3. Control de legalidad urbanístico 269 7. Actos registrales de agregación, agrupación, fusión y división de la propiedad y normativa urbanística 275 7.1. Principio de especialidad registral 275 7.2. Determinación del concepto de “finca registral” 278 7.2.1. “Inmueble” o “finca registral” en el sistema registral chileno 278 7.2.2. “Finca registral” en el sistema español 282 7.3. Modificaciones formales de inmuebles rústicos 287 7.3.1. Modificaciones formales al inmueble registral en la legislación chilena 289 7.3.1.1. Inmuebles rústicos. Decreto Ley 3.516 290 7.3.1.2. Modificaciones formales de inmuebles urbanos. Ley General y Ordenanza de Urbanismo y Construcciones 299 7.3.1.3. Subdivisión de suelo rural para uso habitacional 302 7.3.1.4. Cambio de uso de suelo 306 7.3.2. Modificaciones formales a la finca registral en el sistema registral español 308 8. Supuestos irregulares de subdivisión de predios rústicos, calificación registral y protección del tercer adquirente 317 8.1. Aspectos generales 317 8.2. Situación del derecho chileno 320 8.2.1. Caracterización del fenómeno. Modalidades de desarrollo 320 8.2.1.1. Subdivisiones de predios rústicos realizadas mediante procedimiento contenido en el Decreto Ley Nº 3.516 322 8.2.1.2. Venta de acciones y derechos en ausencia de comunidad 326 8.3. Posibles causas o factores que posibilitan el surgimiento de situaciones irregulares 338 8.3.1. Precariedad normativa 339 8.3.2. Diversidad y dispersión de competencias preventivas 341 8.3.3. Ausencia de control oportuno y régimen sancionatorio difuso 346 8.4. Proyectos de reforma del Decreto Ley Nº 3.516 349 8.4.1. Proyecto de ley, iniciado en moción de los Honorables Senadores señores De Urresti, señora Muñoz y señores Latorre, Montes y Sandoval, que modifica diversos cuerpos legales, con el objeto de regular la división de predios con fines inmobiliarios 350 8.4.2. Proyecto de ley, iniciado en moción de los Honorables Senadores señor Espinoza, señoras Núñez y Rincón y señores Moreira y Sandoval, que modifica diversos cuerpos legales, con el objeto de regular la división de predios rústicos con fines residenciales 351 8.4.3. Proyecto de ley, iniciado en moción de los Honorables Senadores señores Sandoval, Chahuán, Espinoza, Kuschel y Sanhueza, que modifica diversos cuerpos legales, en materia de regulación de la división de predios rústicos 353 8.4.4. Proyecto de ley, iniciado en Moción de los Honorables Senadores señora Gatica y señores Espinoza, Kusanovic y Sandoval, que modifica el decreto ley N° 3516, de 1980, que establece normas sobre división de predios rústicos, para incorporar una excepción al límite de superficie establecido para la subdivisión de dichos inmuebles 355 8.4.5. Proyecto de Ley que “modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y otros cuerpos legales, para regular el desarrollo de zonas residenciales en el medio rural” 356 8.5. Rol del Conservador de Bienes Raíces como mecanismo de control 363 8.5.1. Obligación del CBR de calificar. Marco normativo 365 8.6. Parcelaciones ilegales en España 374 8.6.1. Normativa nacional 374 8.6.2. Caracterización y desarrollo 378 8.6.3. Medidas adoptadas. Leyes de saneamiento y alternativas de legalización 380 9. Conclusiones 385 Bibliografía 393 Jurisprudencia y resoluciones administrativas 409 Legislación 417 | Autor: Daniel Peñailillo Arévalo Editorial: Thomson Reuters Numero de Paginas: 376 Año de publicación: 2022 | Autor: Juan Eduardo Figueroa Valdés Editorial: Ediciones DER Numero de Paginas: 365 Año de publicación: 2022 | Autor: Felipe Silva Urra Editorial: Hammurabi Numero de Paginas: 131 Año de publicación: 2022 | Autores: Lorena Donoso Abarca - Carlos Reusser Monsálvez Editorial: DER Ediciones Numero de Paginas: 1224 Año de publicación: 2022 | Autor: Editorial Juridica Editorial: Juridica Numero de Paginas: 326 Año de publicación:2022 |
| Content | Autor: Boonie Guidotti Rauch Editorial: Tirant lo Blanch Numero de Paginas: 428 Año de publicación: 2026 | Descripción«Este texto es un Manual sobre Derechos Reales; y constituye una síntesis para la docencia de pre-grado de la versión ampliada que ha publicado esta misma editorial. Comprende los conceptos fundamentales, las principales clasificaciones de los bienes, una teoría general de los derechos reales, el derecho de propiedad y la posesión, los principales derechos reales limitados de goce y las acciones protectoras. De los temas examinados merecen especial mención: a.- Las nuevas influencias al derecho de propiedad debido a preocupaciones ambientales, al conservacionismo cultural y al desarrollo urbanístico, extendiéndose así la función social de la propiedad. b.- Las bases para una teoría general de los derechos reales, incluyendo las diferencias entre derechos reales y personales y la disyuntiva entre reserva legal o libertad de creación. c.- El Registro inmobiliario, con la denuncia de sus defectos y las bases para su necesaria reforma (con la introducción del folio real y la constancia electrónica). d.- Una teoría general de los derechos reales restringidos, con los varios problemas que plantea. e.- El derecho real de conservación ambiental, de reciente ingreso al ordenamiento jurídico chileno. Con una previa y breve referencia histórica cuando es conveniente, en cada institución es consignada la estructura en sus rasgos más universalmente aceptados y la regulación en el Derecho chileno, su crítica y eventualmente alguna proposición de enmienda. En el acopio de las fuentes, la recepción de cada una es determinada por su influencia en la respectiva materia; y la casuística es convocada con frecuencia para averiguar la calidad de propuestas teóricas mediante su puesta en obra.» Autor: Daniel Peñailillo Arévalo Thomson ReutersÍNDICE Advertencia Abreviaturas Bibliografía elemental PRIMERA PARTE CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES Capítulo I CONCEPTOS FUNDAMENTALES 1.- Referencia al plan 1 bis.- Denominación 2.- Límites 3.- Función 3 bis.- Relación con la Economía, el Derecho administrativo y el Derecho ambiental 3 ter.- Relación con la contratación y la responsabilidad civil 4.- Las nociones de cosa y bien. La dispersión conceptual. Las cosas materiales 4 bis.- La expansión. 4 ter.- Las características de la cosa. La patrimonialidad 5.- Las energías como cosas 6.- El cuerpo humano como cosa 7.- Los animales como cosas 8.- Cosa y objeto de derecho 9.- Continua expansión de los conceptos 10.- Conceptos primarios 10 bis.- Legislación Capítulo II CLASIFICACIONES 11.- Advertencia Párrafo I BIENES CORPORALES E INCORPORALES 12.- Conceptos 13.- Cosificación y propietarización de los derechos 14.- Aplicación 15.- Referencia 16.- Bienes incorporales 17.- A.-Derechos reales. Bases de una teoría general 18.- B.-Derechos personales 19.- Las acciones 20.- Referencia a una clasificación Párrafo II BIENES MUEBLES E INMUEBLES 21.- Advertencia 22.- Formulación 23.- Aplicación 24.- A) Bienes muebles 25.- B) Bienes inmuebles 26.- Inmuebles (predios) rústicos y no rústicos; urbanos y rurales Párrafo III BIENES MEDIOS DE PRODUCCIÓN Y BIENES DE CONSUMO 27.- Conceptos Párrafo IV BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES 28.- Conceptos Párrafo V BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES 29.- Conceptos 30.- Consumibilidad y fungibilidad 31.- Fungibilidad subjetiva Párrafo VI BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS 32.- Conceptos 33.- Cosas accesorias Párrafo VII BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES 34.- Conceptos Párrafo VIII BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES 35.- Conceptos 36.- Las universalidades 37.- Universalidades de hecho (universitas facti) 38.- Universalidades de Derecho (universitas juris) 39.- Diferencias Párrafo IX BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS 40.- Conceptos Párrafo X BIENES PRESENTES Y FUTUROS 41.- Conceptos Párrafo XI BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES 42.- Conceptos Párrafo XII BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES 43.- Conceptos 44.- A.- Bienes apropiados e inapropiados 45.- B.- Bienes susceptibles de apropiación por los particulares y no susceptibles de apropiación por los particulares 46.- Nomenclatura Párrafo XIII BIENES PRIVADOS Y PÚBLICOS (O NACIONALES) 47.- Conceptos 48.- A.- Bienes nacionales de uso público 48 bis.- El acceso al mar, a los ríos y lagos 49.- B.-Bienes fiscales SEGUNDA PARTE LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN Capítulo I LA PROPIEDAD. CONCEPTO, EVOLUCIÓN Y CARACTERES 50.- Advertencia 51.- Legislación 52.- Concepto 53.- Evolución 54.- Evolución; continuación 55.- Evolución; estructura 56.- Evolución; final 57.- Orientaciones actuales. El campo de aplicación y los principios rectores: equidad en el reparto y en el aprovechamiento 57 bis.- La base constitucional chilena; el campo de aplicación; la protección; la función social, la reserva legal, las restricciones y privaciones y la afectación de la esencia; la privación o afectación sin indemnización y su consecuencia 57 ter.- La conservación natural y cultural 57 quáter.– La regulación del suelo 58.- Las llamadas formas de propiedad 59.- Caracteres 60.- Atributos (o facultades). Uso, goce (el entorno), disposición (las zonas fronterizas) 61.- La estipulación restrictiva de la facultad de disposición 62.- Algunas clasificaciones 63.- Extensión material. El subsuelo 64.- Las relaciones de vecindad 65.- La propiedad familiar 65 bis.- La extinción del dominio Capítulo II LA COPROPIEDAD 66.- Descripción general 67.- Textos 68.- Las dos concepciones 69.- Clases de indivisión 70.- La cuota 71.- La coposesión 72.- La copropiedad inmobiliaria 72 bis.- Situaciones semejantes (tiempo compartido y cementerios) Capítulo III LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Párrafo I DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA 73.- Conceptos y alternativas 74.- Clasificaciones 75.- Aplicación 76.- La adquisición es lograda por un solo modo 77.- La exigencia del título en todos los modos de adquirir Párrafo II LA OCUPACIÓN 78.- Concepto 79.- Elementos 79 bis.- Requisitos y campo de aplicación 80.- Reglas particulares Párrafo III LA ACCESIÓN 81.- Concepto 82.- A.- Accesión de frutos 83.- Frutos y productos 84.- 1.- Frutos naturales 85.- 2.- Frutos civiles 86.- El dominio de los frutos 87.- Reglas especiales. Los frutos en la comunidad 88.- B.- Accesión continua 89.- 1.- Accesión de inmueble a inmueble 90.- 2.- Accesión de mueble a mueble 91.- 3.- Accesión de mueble a inmueble 92.- Indemnizaciones Párrafo IV LA TRADICIÓN I. Descripción general 93.- Concepto y textos 94.- Caracteres 95.- Aplicación 96.- Entrega y tradición II. Requisitos 97.- 1.- Presencia de dos personas, tradente y adquirente 98.- Tradición y pago 99.- 2.- Consentimiento de ambas partes 100.- Reglas sobre el error 101.- Tradición por representantes 102.- La tradición en las enajenaciones forzadas 103.- 3.- Título traslaticio de dominio 104.- El título debe ser válido 104 bis.- La falta o nulidad del título y su influencia en la tradición. Tradición causada o abstracta 105.- El conflicto teórico con la noción de contrato real 106.- 4.- Entrega III. Efectos 107.- a.- El efecto normal de la tradición 108.- b.- Si el tradente no era dueño y tenía otros derechos 109.- c.- Si el tradente no era dueño; el efecto posesorio 110.- d.- Otras particularidades 111.- Retroactividad 112.- Época para exigir la tradición 113.- Tradición sujeta a modalidades. La reserva del dominio IV. Formas de efectuar la tradición 114.- Distinción 115.- Referencia a la evolución 116.- A.- Tradición de derechos reales sobre muebles 117.- 1.- Tradición real 118.- 2.- Tradición ficta o simbólica 119.- Principio 119 bis.- Prueba 120.- Tradición de muebles por anticipación 121.- Reserva legal de las formas fictas 122.- Valor comparativo 123.- B.- Tradición de derechos reales sobre inmuebles 124.- El Registro. Descripción. La naturaleza de la función registral 125.- Características, principios y seguridad registral 126.- El sistema registral chileno. El Registro Conservatorio de Bienes Raíces 127.- Organización, estructura y funcionamiento 128.- Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse 128 bis.- Del modo de proceder a la inscripción, de su forma y su solemnidad 129.- Comuna (o agrupación de Comunas) en que debe ser practicada la inscripción 130.- Quién puede requerir la inscripción. Necesidad de la petición 131.- Instrumentos con los que es requerida la inscripción. Referencia a las minutas 132.- La anotación en el Repertorio 133.- Obligación de inscribir y causales de negativa 133 bis.- Plazo para inscribir 134.- Inscripción por avisos 135.- Inscripción de títulos anteriores a la vigencia del Reglamento 136.- Exigencias de orden y forma en la confección de las inscripciones 137.- Contenido de la inscripción 137 bis.- Ausencia de menciones en el título 137 ter.- Qué es lo inscrito (títulos, predios o derechos) 138.- Subinscripciones 139.- Cancelaciones 139 bis.- La conexión de las inscripciones y la historia de la titularidad de los inmuebles 139 ter.- Inscripciones anómalas (o irregulares). Inscripciones paralelas; inscripciones por minutas; inscripciones de papel 140.- Reinscripciones (fusión de inscripciones) 141.- Consecuencias por defectos de la inscripción 142.- Reconstitución de inscripciones 143.- Saneamiento de títulos 144.- Calificación 145.- Crítica y proyecto de reforma 146.- Tradición de derechos reales sobre inmuebles 147.- Tradición de cuota 148.- Tradición de muebles registrables. Los vehículos motorizados 149.- Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte 150.- Sanción por infracción 151.- La inscripción en la prescripción 152.- C.- La tradición del derecho real de herencia 152 bis.- Las inscripciones para disponer de inmuebles hereditarios, en relación con la disposición de los derechos de herencia y legado 153.- D.- Tradición de los derechos personales 154.- Tradición de derechos litigiosos 154 bis.- Síntesis de funciones Párrafo V LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN Sección Primera La Posesión 155.- Apreciaciones generales 156.- Definición y elementos (estructura) 157.- La naturaleza de la posesión (hecho o derecho) y su relación con el dominio 158.- Mera tenencia 159.- Precedencia 160.- Ventajas 161.- Cosas susceptibles de posesión 162.- Cosas no susceptibles de posesión. La posesión de los derechos 163.- Clases de posesión 164.- A.- Posesión regular 165.- 1.- Justo título 166.- Subclasificación 167.- Títulos injustos 168.- 2.- Buena fe 169.- 3.- Tradición 170.- Ventajas 171.- B.- Posesión irregular 172.- Posesiones viciosas 173.- Utilidad de la posesión viciosa 174.- La mera tenencia 175.- Algunas consecuencias jurídicas 176.- Transmisión de la posesión 177.- Transferencia de la posesión 178.- Agregación de posesiones 179.- Posesiones contiguas 180.- La disolución del título 181.- La interversión de la posesión 182.- Mutación de la mera tenencia en posesión 183.- Mutación de la posesión en mera tenencia 184.- Adquisición, conservación y pérdida de la posesión 185.- a.- Capacidad para adquirir la posesión 186.- b.- Adquisición de la posesión por intermedio de otro 187.- Principio básico 188.- Bienes muebles 189.- Bienes inmuebles 190.- I.- Inmuebles no inscritos. A.- Adquisición 191.- B.- Conservación y pérdida 192.- II.- Inmuebles inscritos 193.- A.- Adquisición 194.- B.- Conservación y pérdida 195.- El fondo de la controversia 195 bis.- El debate antes expuesto, ahora con referencia al rol de la inscripción: si la inscripción es requisito, prueba y garantía de la posesión de inmuebles 196.- Prueba Sección Segunda LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 197.- Noción general; sistemática; justificación 197 bis.- La relación con la propiedad; el conflicto constitucional 198.- Las llamadas reglas comunes a toda prescripción 199.- A.- Debe ser alegada 200.- B.- No puede ser renunciada anticipadamente 201.- C.- Las reglas son iguales para todas las personas 202.- Algunas características 203.- Elementos 204.- Prescripción entre comuneros 205.- a.- Posesión 206.- b.- Plazo 207.- Interrupción de la prescripción 208.- Distinción 209.- 1.- Prescripción adquisitiva ordinaria 210.- 2.- Prescripción adquisitiva extraordinaria 211.- Prescripción adquisitiva de otros derechos reales 212.- La adquisición del dominio por la prescripción 212 bis.- Efecto liberatorio. La usucapión liberatoria 213.- La sentencia 214.- Prescripción contra título inscrito Párrafo VI LA LEY COMO MODO DE ADQUIRIR 214 bis.- Descripción general Párrafo VII TÍTULOS DE DOMINIO 215.- Noción general 216.- a.- Títulos de dominio sobre muebles 217.- b.- Títulos de dominio sobre inmuebles 218.- El estudio y el informe TERCERA PARTE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS Capítulo I CARACTERES COMUNES 219.- Rasgos comunes y relación con el dominio Capítulo II LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 220.- Definición y origen 221.- Constitución del fideicomiso 222.- Elementos 223.- A.- Una cosa susceptible de ser dada en fideicomiso 224.- B.- Concurrencia de tres personas 225.- C.- Una condición 226.- Efectos del fideicomiso 227.- Extinción Capítulo III EL USUFRUCTO 228.- La concesión del uso y goce; definición y textos 229.- Características 230.- Elementos 231.- A.- Un bien susceptible de usufructo 232.- Usufructo y cuasiusufructo 233.- Cuasiusufructo y mutuo 234.- B.- Concurrencia de tres sujetos 235.- C.- Un plazo 236.- Constitución del usufructo 237.- Efectos 237 bis.- Estado en que el usufructuario recibe la cosa 238.- A.- Derechos del usufructuario 239.- B.- Obligaciones del usufructuario 240.- C.- Derechos del nudo propietario 241.- D.- Obligaciones del nudo propietario 242.- Extinción 243.- Usufructo y fideicomiso Capítulo IV EL USO O HABITACIÓN 244.- Advertencia 245.- Síntesis Capítulo V LAS SERVIDUMBRES 246.- Concepto 247.- Elementos 248.- Características 249.- Clasificación 250.- Ejercicio del derecho de servidumbre 251.- Las diversas clases de servidumbres según su origen 252.- 1.- Servidumbres naturales 253.- 2.- Servidumbres legales 254.- 3.- Servidumbres voluntarias 255.- Constitución 256.- Derechos y obligaciones de los dueños de los predios 257.- Extinción Capítulo VI EL DERECHO DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL 257 bis.- Concepto, constitución y contenido CUARTA PARTE ACCIONES PROTECTORAS Capítulo I DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIÓN 258.- Advertencia 259.- A.- Medidas generales de protección al dominio 260.- B.- Protección en el Derecho privado 260 bis.- Las acciones confesoria y negatoria 260 ter.- La acción restitutoria innominada 260 quáter.- La acción declarativa de dominio 261.- C.- Acciones personales Capítulo II ACCIÓN REIVINDICATORIA 262.- Concepto 263.- Requisitos 264.- A.- Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada. Cosas reivindicables. Singularidad e individualización. Otros derechos reales. Reivindicación de cuota 265.- B.- Que el reivindicante sea dueño de ella. La prueba del dominio 265 bis.- La acción publiciana. 266.- C.- Que el reivindicante esté privado de la posesión 267.- Contra quién es dirigida la acción. El sujeto pasivo. 267 bis.- Actitudes del demandado 268.- Extinción por prescripción 269.- Algunas normas procesales 270.- Prestaciones mutuas 270 bis.- La acción contra el “injusto detentador” (art. 915) y la “acción” de precario (art. 2195) Capítulo III ACCIONES POSESORIAS 271.- Concepto. El fundamento de la protección posesoria 272.- Características y requisitos 273.- 1.- Es necesario ser poseedor. Las acciones posesorias en la coposesión 274.- 2.- El objeto debe ser susceptible de acción posesoria 275.- 3.- Debe ser interpuesta en tiempo oportuno 276.- Normas procesales 277.- Prueba 278.- 1.- Prueba de la posesión 279.- 2.- Prueba de la turbación o privación de la posesión 280.- Diversas acciones posesorias 281.- La querella de amparo 282.- La querella de restitución 283.- La querella de restablecimiento 284.- Acciones posesorias especiales. Denuncia de obra nueva; denuncia de obra ruinosa; otras 285.- Reglas comunes de las acciones posesorias especiales 286.- Denuncia de obra nueva 287.- Denuncia de obra ruinosa 288.- La acción popular PRIMERA PARTE CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES Capítulo I CONCEPTOS FUNDAMENTALES 1.- Referencia al plan.- Esta sección del Derecho civil trata de los principios de doctrina y preceptos legales aplicables a los bienes, tanto en su contemplación estática como en ciertos aspectos de su dinámica, al ser objeto de negociaciones jurídicas. Implica, pues: formular el concepto de bien, clasificar los bienes sobre la base de su naturaleza material y de otros factores (que originan diferenciados estatutos jurídicos), analizar el poder –pleno o parcial– que es posible tener sobre ellos, establecer los modos de lograr esa potestad y decidir la protección que a ese poder es conferido. 1 bis.- Denominación.- En el lenguaje jurídico, el tema así reseñado es conocido con varias denominaciones: Derecho de los bienes, Derecho de cosas, Derechos reales. Las dos primeras parecen ser las más difundidas en el medio nacional (y, sobre todo, cuando son usadas abreviadas: “bienes,” “cosas,” lo que es frecuente, evocan la distinción tripartita de Gayo: personas, cosas y acciones). Pero no son muy descriptivas de la materia que incluyen. Más bien aluden a la primera parte, en la cual son examinados los conceptos de cosa y bien y son clasificados. En la doctrina extranjera es bastante empleada la expresión “derechos reales” que, aunque también parcial, es más comprensiva, y está centrada precisamente en el sector jurídicamente más relevante. 2.- Límites.- Pertenece al ámbito de las ciencias de la naturaleza (física, química, biología, etc.) el examen de la estructura material de las cosas; empero, la separación no implica ausencia de relación; por el contrario, tal como ya ha sido insinuado, la estructura física condiciona con frecuencia los principios jurídicos que las gobiernan, al punto que muchas evoluciones de la regulación tienen su explicación en los progresos del conocimiento y de las aplicaciones de las cosas como materialidades. 3.- Función.- En apreciación integral, externa, el rol que cumple la disciplina de los derechos reales puede ser resumida en los términos siguientes. Mientras el Derecho de obligaciones regula el intercambio de bienes y servicios para la satisfacción de las necesidades de los individuos, la materia jurídica de los derechos reales: a.- fija o radica los bienes en el patrimonio de cada individuo (regulando los procesos o mecanismos para que esa radicación sea producida); y b.- determina los poderes o facultades que el sujeto tiene sobre ellos (describiéndolos y regulando su ejercicio). Con lo dicho es fácil percatarse de la estrecha vinculación entre estos dos capítulos. Las dos funciones están relacionadas: el intercambio es producido a partir de bienes radicados en dos patrimonios; y llegaron una vez a radicarse en cada uno, por un intercambio anterior. Esa relación de las funciones provoca la vinculación entre las regulaciones respectivas. Un ejemplo de esa relación lo proporciona el contrato más frecuente, la compraventa la cual, por una parte, es el instrumento típico para la realización del intercambio y, por otra, solo o con la ayuda de un modo de adquirir (según el sistema elegido por el legislador del respectivo ordenamiento), conduce a la radicación del objeto vendido en un nuevo patrimonio (el del comprador). Irán siendo percibidas muchas demostraciones de esta vinculación, que termina conformando la estructura del denominado Derecho patrimonial. La mencionada fijación de cosas en patrimonios, con la determinación de poderes sobre ellas, está precedida por una decisión fundamental: el campo de aplicación de la propiedad privada (que será tratada más adelante, en infra Nº 57). 3 bis.- Relación con la Economía, el Derecho administrativo y el Derecho ambiental.- La advertencia precedente conduce a constatar la estrecha vinculación que esta sección jurídica presenta con la disciplina de la Economía. Tal como acontece en otras materias jurídicas, es evidente la incidencia de las alternativas económicas; la visión económica de los bienes, determinada por su aprovechamiento o utilidad, impone decisiones que afectan y simplemente invaden el ambiente del Derecho privado. Desde luego, la consideración del rol económico que a los distintos bienes corresponde ha influído decisivamente en el surgimiento de las llamadas “formas de propiedad” las cuales, con sus especiales estatutos jurídicos, continúan perfilándose con incesante intensidad, hasta el extremo de casi atomizar la universal noción del dominio. Entre otros rasgos de esa vinculación pueden ser mencionados los siguientes. a.- Las alternativas económicas fundamentales que sean adoptadas en un momento determinado en un país, como de economía más libre o más dirigida, son las que a su vez gradúan la apropiabilidad de bienes, de modo que el derecho de propiedad será extendido a un mayor número de bienes, o quedará contraído, según aquellas decisiones. b.- Las medidas económicas de control público a la producción y comercialización de ciertos bienes (como los productos que satisfacen directamente necesidades elementales de las personas), van imponiendo la revisión de la dogmática del Derecho privado que, desde luego, ha de hacer lugar a nuevas clasificaciones y subclasificaciones de los bienes. c.- En fin, recíproca influencia es observada entre la organización jurídica de la propiedad territorial y el crédito, en el sector que es cubierto por la garantía territorial (hipotecaria). Es que al estar muchos sectores de la economía regulados por textos legales, las relaciones son inevitables (v. además infra Nº 57). | DescripciónTranscurridos casi seis años de la segunda edición del libro Urbanismo y construcción, el autor se ha visto impulsado, por muchos abogados y académicos, a poner al día esta obra, la que, sin lugar a dudas, constituye un valioso apoyo para los alumnos de los programas de postgrado en materia de derecho urbanístico y también para la judicatura y todos los profesionales del sector público y privado que se desempeñan en la industria inmobiliaria en nuestro país. Han sido muchos los cambios legislativos y jurisprudenciales, tanto en sede administrativa como judicial, que justifican plenamente y hacen muy necesaria esta nueva y actualizada edición, la que analiza en detalle las diversas modificaciones normativas y reglamentarias en estos últimos años. En particular, es posible destacar el análisis de la nueva normativa urbanística y pronunciamientos recientes de la Contraloría, de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, así como también las sentencias de los tribunales superiores de justicia y Tribunal Constitucional que vienen a regular e interpretar importantes temáticas propias del derecho urbanístico. Autor: Juan Eduardo Figueroa Valdés Ediciones DER | DescripciónLA OBJECIÓN DE CONCIENCIA COMO DERECHO FUNDAMENTAL Historia, doctrina y jurisprudencia La presente investigación tiene por objeto sistematizar la historia, doctrina y jurisprudencia sobre el derecho a la objeción de conciencia como un derecho fundamental del ser humano emanado del derecho a la libertad de conciencia. Se analiza desde diferentes perspectivas, ya que la objeción de conciencia es parte intrínseca del ser humano en su factor espiritual, moral, religioso, social, cultura, su papel en la historia y sobre todo en su relación con el derecho público, tanto internacional, a través de los diversos órganos y tratados internacionales de derechos humanos, como su desarrollo a nivel nacional (constitucional y administrativo) en un análisis de los más importantes órganos, instancias y jurisprudencia tanto judicial como administrativa. Se trata en definitiva, de una monografía destinada principalmente a estudiantes, académicos, como también una base doctrinal para la catedra de filosofía del derecho, derechos humanos o fundamentales y la catedra de libertad de conciencia. | DescripciónBajo el concepto protección de datos personales se engloba un conjunto de principios y normas relativas a la recolección, almacenamiento y difusión de la información referida a las personas naturales, que se ha venido desarrollando en los sistemas jurídicos de derecho continental europeo desde 1983 en adelante, y que no tiene otro fin que evitar la vulneración de todos los derechos fundamentales de las personas a través del tratamiento abusivo de sus propios datos. Nuestro país, que no es ajeno a esta realidad, ya en 1999, a través de la Ley Nº 19.628, persiguió este mismo objetivo, aunque hoy se encuentra en un necesario proceso de revisión, dado que su texto ha sido superado tanto por el desarrollo tecnológico como por los estándares internacionales aplicables en la materia. De la actual regulación y sus modificaciones, así como de las directrices futuras de este nuevo derecho fundamental, los autores dan detallada cuenta en el presente libro. | DescripciónSéptima Edición Oficial. Aprobada por Decreto Exento Nº 3653, del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos. Del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos Apéndice Actualizado al 25 de Septiembre de 2021 Esta Edición Oficial ha sido preparada por la Comisión Permanente de Códigos de la República de la Editorial Jurídica de Chile, presidida por el profesor don Juan Colombo Campbell e integrada además por los siguientes profesores: Juan Manuel Baraona Sainz Enrique Barros Bourie Jun Colombo Campbell Alfredo Etcheberry Orthusteguy Ana María García Barzelatto Rafael Gómez Balmaceda Héctor Humeres Noguer María Teresa Infante Caffi Cristían Maturana Miquel Arturo Prado Puga Domingo Valdés Prieto Paulino Varas Alfonso En representación del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos: Paula Recabarren Lewin Editorial Jurídica de Chile |
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